在律师见证下签订的房屋买卖合同是否有效？-法律问答|晖律网

在律师见证下签订的房屋买卖合同是否有效？

回答于2024-04-24 阅读（2605）

律师回答

摘要：房屋买卖合同不需要律师见证即有效。根据《民法典》，合同成立采取要约、承诺方式，承诺生效时合同成立。民间借贷的房子可以通过转按揭、买方付清剩余贷款或申请抵押贷款来买卖。房屋买卖协议不一定需要见证人，但建议见到房产证原件并要求所有权利人签名，老年人及其家属也应签名见证。买卖双方签订的协议已生效，见证人只起见证作用，如有违约可作证，可考虑到公证处办理公证。

一、房屋买卖合同律师见证后才有效吗
房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效，房屋买卖合同本质上也属于一种合同，而当事人订立合同采取要约、承诺的方式，《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。
相关法律规定：《民法典》
第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定;
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、民间借贷的房子如何买卖
原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：
（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
三、房屋买卖协议需要见证人吗
（一）无需，但要注意见到房产证原件，要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人，建议不但老人签字，其家属也应签名见证。
（二）房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。

延伸阅读

结语：房屋买卖合同并不需要律师见证才有效。根据《民法典》规定，合同的订立可以采取要约、承诺的方式，当承诺生效时合同成立。此外，民间借贷的房子可以通过转按揭、卖家用买方首付款付清剩余贷款或向银行申请抵押贷款来实现买卖。至于房屋买卖协议是否需要见证人，法律上并不要求，但建议在签订时见到房产证原件并要求所有权利人签名，特别是对于老年人，建议家属也签名见证。如果需要，可以到公证处办理公证。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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