每一个房奴都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。但与此同时，业内提醒，购房贷款还清并不代表事情就结束了，还有一系列后续手续，办完了才算是真正交完房贷。
购房贷款还清后手续办理流程如下:
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;
3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;
2、购房合同书(正本);3.契证有复印件;4.购房发票及复印件;
5、门牌证及复印件;6.结婚证及复印件或未婚证明。
那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。
房贷完成后需要办什么手续
律师回答
摘要：购房贷款还清后，需要办理一系列后续手续，包括房屋抵押权注销、保险费退还、押金退还等。如果已办理过房产证，只需将注销单、他项权证和身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可；如果未办理过房产证，需先到房管处窗口注销，然后办理房产证，需要提供相关资料。不同银行对购房贷款还清后手续的操作规定有所不同，但一般需要撤销抵押登记，才能完全拥有房产所有权并进行交易。
延伸阅读
购房贷款还清后如何办理房产权证书相关手续
购房贷款还清后，您需要办理房产权证书相关手续。首先，您可以联系当地的房地产管理部门或房管局，了解具体的办理流程和所需材料。通常，您需要提供购房合同、还款证明、还款凭证等相关文件，以及个人身份证明等证件。然后，根据要求填写申请表格，并缴纳相应的手续费。随后，您需要等待相关部门的审批和核实，一般会进行房屋权属查验和评估。最后，您将获得房产权证书，确认您的房屋所有权已经完全归属于您。请注意，具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议您在办理前咨询相关部门或专业人士以获取准确的信息。
购房贷款还清后，您需要办理房产权证书相关手续。首先，您可以联系当地的房地产管理部门或房管局，了解具体的办理流程和所需材料。通常，您需要提供购房合同、还款证明、还款凭证等相关文件，以及个人身份证明等证件。然后，根据要求填写申请表格，并缴纳相应的手续费。随后，您需要等待相关部门的审批和核实，一般会进行房屋权属查验和评估。最后，您将获得房产权证书，确认您的房屋所有权已经完全归属于您。请注意，具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议您在办理前咨询相关部门或专业人士以获取准确的信息。
结语：购房贷款还清后，要办理一系列的手续才能真正交完房贷。这些手续包括房屋抵押权注销、保险费退还、押金退还等。如果在贷款期间已办理过房产证，只需拿相关文件到行政服务中心房管处窗口办理注销手续即可。如果未办理过房产证，则需先办理注销手续，然后准备相关资料办理房产证。对于即将还完贷款的居民来说，不同银行对手续操作规定可能有所不同。但需要注意的是，在还完贷款后，房产持有人需要撤销抵押登记，才能完全拥有房产的所有权。具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地房地产管理部门或专业人士获取准确信息。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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