土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
怎么区别土地使用证和房产证
律师回答
摘要：土地证和房产证分别证明土地使用权和房屋所有权。房产证和国有土地使用证可行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只证明房屋拥有合法土地使用权，国有土地使用证可进行买卖、赠与、抵押、出租等；集体土地需得到村镇同意。土地所有权只有城镇国有和乡镇集体所有，单位不能单独买卖土地所有权，只能通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，并随房屋转移、抵押而转移、抵押。
延伸阅读
土地使用证和房产证的区别及适用场景
土地使用证和房产证是房地产领域常见的两种证件，它们在性质和用途上存在一些区别。土地使用证是国家授予土地使用权的法律凭证，确认持有人在一定时间内对土地的使用权。而房产证是确认持有人对房屋的所有权的法律凭证。土地使用证适用于土地使用权的转让、抵押等交易，房产证适用于房屋的买卖、继承等交易。在购房时，需要同时办理土地使用证和房产证手续。因此，了解土地使用证和房产证的区别及适用场景，对于购房者和房地产从业者来说至关重要。
土地使用证和房产证是房地产领域常见的两种证件，它们在性质和用途上存在一些区别。土地使用证是国家授予土地使用权的法律凭证，确认持有人在一定时间内对土地的使用权。而房产证是确认持有人对房屋的所有权的法律凭证。土地使用证适用于土地使用权的转让、抵押等交易，房产证适用于房屋的买卖、继承等交易。在购房时，需要同时办理土地使用证和房产证手续。因此，了解土地使用证和房产证的区别及适用场景，对于购房者和房地产从业者来说至关重要。
结语：土地证和房产证是房地产领域中常见的两种证件，它们在性质和用途上有所区别。土地证是证明土地使用权的法律凭证，房产证则是证明房屋所有权的法律凭证。购房时，需要同时办理土地证和房产证手续。了解土地证和房产证的区别及适用场景对购房者和房地产从业者来说至关重要。通过土地证和房产证，您可以行使房屋的买卖、赠与、出租、抵押等权利，确保您的房产合法有序。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条：国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
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