在决定买房之前,需要做好充分的准备,包括资金和心理方面的考虑。这些准备工作对于确保购房过程的顺利和成功非常重要。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。
通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。
(一)估算您的买房能力
您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。
1、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。
2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。
3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。
4、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。
(二)选择买房的时机
选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。
(三)了解一些房地产知识
买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。
二、如何买房
您在选定了购房目标后，就进入了和开发商进行实质性接触的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容;签认购书;签订合同。
(一)买房如何谈判
谈判主要包括房子的价格，付款方式，装修交工标准，配套设施，入住时间，物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，您应该争取得到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。
(二)签订《房屋认购书》
买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于您来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚之后才能签。
(三)签订正式购房合同
1、首先您应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义。
2、合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后，还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。
导致在购房的过程中开发商处处损害自己的合法利益，甚至还有在购买期房的情况下，交付了首付款之后，开发商卷款跑路的情况。因此事先了解清楚买房的注意事项，做好准备其实是很有必要的。
究竟买房前要准备什么？
律师回答
摘要：在决定买房之前,需要做好充分的准备,包括资金和心理方面的考虑。这些准备工作对于确保购房过程的顺利和成功非常重要。准备工作一般包括几个方面：买房目的,买房预算,买房时机,房地产知识。在估算买房能力时,需要考虑家庭净资产、月还款能力和按揭贷款额度等因素。选择购房时机时,可以参考“五率”指标,并关注政府的房地产调控政策。最后,买房前了解一些房地产知识,对于选房和签约都非常有帮助。
延伸阅读
购买房产是一项非常重要的法律行为，需要考虑多个方面的问题。首先，需要对房屋进行产权调查，了解房屋的权属状况、是否存在抵押权或者查封权等限制。其次，在购买房屋时，需要查看房屋的建筑面积、房屋用途、土地性质等信息，确保购买的房屋符合自己的需求。此外，需要了解房屋的价格，可以通过市场调查、房产中介等方式获取相关信息。最后，在购买房屋时，需要签订相关的购房合同，并按照合同约定支付购房款项。
在购房过程中，需要特别注意合同的签订。购房合同应当明确购房人的姓名或者名称、购房的房屋地址、购房的面积、购房的总价款、付款时间、交付日期、房屋权属转移手续等关键信息。同时，需要明确购房合同的解除条件、违约责任等细节问题。
如果购房人在购房过程中遇到了问题，可以通过法律途径解决。可以联系房地产中介机构或者律师进行咨询，了解相关的法律政策和程序。
在购房过程中，需要特别注意合同的签订。购房合同应当明确购房人的姓名或者名称、购房的房屋地址、购房的面积、购房的总价款、付款时间、交付日期、房屋权属转移手续等关键信息。同时，需要明确购房合同的解除条件、违约责任等细节问题。
如果购房人在购房过程中遇到了问题，可以通过法律途径解决。可以联系房地产中介机构或者律师进行咨询，了解相关的法律政策和程序。
结语：在决定买房之前,需要做好充分的准备,包括资金和心理方面的考虑。这些准备工作对于确保购房过程的顺利和成功非常重要。准备工作一般包括几个方面:买房目的,买房预算,买房时机,房地产知识。在估算买房能力时,需要考虑家庭净资产、月还款能力和按揭贷款额度等因素。选择购房时机时,可以参考“五率”指标,并关注政府的利好政策。最后,买房前了解一些房地产知识,对于顺利购房非常有帮助。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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