业主拒绝缴纳物业费怎么办-法律问答|晖律网

业主拒绝缴纳物业费怎么办

回答于2024-04-10 阅读（722）

律师回答

摘要：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当按时缴纳物业服务费用，否则业主委员会应当催促其尽快履行义务。如果逾期业主仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院依法提起诉讼。物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，以及物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部

如果业主拒绝按时缴纳物业服务费用，业主委员会应当催促其尽快履行义务。逾期业主仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院依法提起诉讼。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、物业费包括哪些项目
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
三、业主可以拒交物业费的情形有哪些
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
4.物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
5.物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

延伸阅读

业主委员会催缴物业费是物业管理中常见的一环,但有些业主可能会拒绝交纳物业费,给物业管理公司带来一定的困扰。根据相关法律规定,业主委员会可以采取以下措施处理拒绝交纳物业费的情况:

1. 发出催缴通知:业主委员会可以发出催缴通知,要求业主在一定期限内交纳物业费。如果业主逾期不交纳物业费,业主委员会可以将该业主的物业服务费向物业服务企业提供,以保证物业管理工作的正常运行。

2. 向物业服务企业申请司法强制执行:如果业主委员会催缴通知后,业主仍然拒绝交纳物业费,业主委员会可以向物业服务企业申请司法强制执行,要求其强制执行物业费的交纳。

3. 采取法律手段:如果业主委员会无法通过催缴通知和申请司法强制执行等方式迫使业主交纳物业费,可以采取其他法律手段,如向人民法院提起诉讼,要求业主承担相应的法律责任。

业主委员会在处理拒绝交纳物业费的情况下,需要依照相关法律规定采取相应的措施。如果业主拒绝交纳物业费,业主委员会应当采取合法手段,确保物业管理工作的正常运行。

结语：业主委员会应当催促业主尽快缴纳物业服务费用，否则物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则从其约定，业主负连带交纳责任。物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等，以及物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。若业主拒交物业费，则可以参考上述规定，但需要注意不违反相关法律法规和合同约定。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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