房屋租赁合同条款-法律问答|晖律网

房屋租赁合同条款

回答于2024-04-21 阅读（696）

律师回答

摘要：城镇私房租赁合同的主旨是加强对房屋租赁的管理。该合同要求出租人和承租人签订书面合同并备案，约定租赁期限、租金、修缮责任等条款。私房租赁只限于公民，单位需经批准和特殊需要方可租赁。租金应按规定标准协商确定，不得随意抬高，并要按时交付。承租人应按合同约定使用房屋，不得转租、转借或从事非法活动。出租人有修缮义务，如怠于修缮需赔偿。租赁合同可因转租、非法活动或累计6个月不交租终止。

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于特种租赁，按其公有和私有性质的不同，可以划分为公房租赁和私房租赁。其中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城镇私房租赁。由于国家没有对农村私房租赁作出特别规定，因此，农村私房租赁主要由当事人协商一致。这里所讲的主要是城镇私房租赁。
(l)关于城镇私房租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理，(城市房地产管理法)第53条的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房地产管理部门备案。因此，城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同，还应当到房地产管理部门备案。为了防止单位挤占私有住房，私房的承租人一般仅限于公民，机关、团体、部队、企事业单位不能租赁私有房屋。这些单位只有经县以上人民政府批准，并有特殊需要，才可租赁私房，否则私房租赁合同无效。
(2)关于城镇私房租赁的租金。当事人应当根据房屋所在地人民政府规定的私有房屋的租金标准协商确定私房租赁的租金。当地没有规定标准的，当事人按照当地实际水平协商确定租金，出租人不得随意抬高租金，不得收取押租或其他额外费用。同时，承租人必须按时交付租金，超过一定期限仍未交付的，出租人不仅可以要求承租人补交所欠租金，还有权终止租赁合同。
(3)关于房屋的使用。承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自将房屋转租、转借他人，不得利用房屋进行非法活动。另外，根据(民法典)第七百二十六条、第七百三十二条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
(4)关于房屋的修缮义务。出租人应承担房屋的修缮义务，如果出租人怠于修缮给承租人或第三人造成损失的，出租人应负赔偿责任。但如果出租人无力修缮的，承租人可以予以修缮，费用从租金中扣除，或由出租人分期偿还。
(5)关于租赁合同的终止。租赁合同除依约定终止外，出租人还可以依承租人的以下行为终止房屋租赁：第一，承租人私自将房屋转租、转借、转让;第二，承租人利用承租房屋进行非法活动;第三，承租人累计6个月不交付租金。

延伸阅读

结语：城镇私房租赁合同的订立需要双方签订书面合同，并在房地产管理部门备案。私房租赁的承租人通常限于公民，单位需经批准和特殊需要方可租赁。租金应按当地规定或协商确定，出租人不得随意抬高租金或收取额外费用。承租人应按时交付租金，否则出租人有权终止合同。承租人应按合同约定使用房屋，不得转租、转借或从事非法活动。出租人应承担房屋修缮义务，如怠于修缮造成损失，应负赔偿责任。租赁合同可因约定或承租人行为终止，如私自转租、非法活动或累计6个月不交租。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋租赁合同条款是哪些

答

房屋租赁合同条款如下：1、当事人的姓名、姓名、住所；2、房屋的位置、面积、装修及设施；3、租赁用途；4、租赁期限；5、租金及交付方式；6、房屋修缮责任；...查看全文

问房屋租赁合同条款有哪些

答

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1、双方当事人的情况合同中...查看全文

问房屋租赁合同条款协商不果

答

房子转租需得到房东同意，否则违约。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人可与出租人协商转租，未经同意则可解除合同。承租人转租需书面同意，期限不得超过原租期。承租人需履行原合同义务，同时承担新转租合同责任。...查看全文

问房屋租赁合同条款内容如何

答

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：1、当事人姓名或者名称及住所;2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;3、租赁用途;4、租赁期限;5、租金及...查看全文

问房屋租赁合同条款详细说明

答

房屋租赁合同的具体条款和法律依据，以及合同的主要条款。合同应当明确、完整，条款之间不能相互矛盾。依法成立的合同自成立时生效，未办理批准手续不影响合同中履行义务的效力。...查看全文

问房屋租赁合同条款内容是什么?

答

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：(一)双方当事人的情况合同...查看全文

问房屋租赁合同条款的撰写指南

答

民法典对于房屋租赁合同有明确的规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的部分无效。如果租赁期限超过六个月,合同必须以书面形式订立。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。对于租赁期限六个月以上的...查看全文

问房屋租赁合同条款的注意事项

答

本文介绍了房屋租赁合同中需要明确的内容，包括出租人和承租人的姓名及住址等个人情况、住房的具体位置、面积、装修情况、产权及产权人、租赁期限、用途等。为了保障双方的权益，签署合同时需要注意以上几点。...查看全文

问房屋租赁合同条款的详细解释

答

《民法典》第七百零三条规定了租赁合同的定义，即出租人将租赁物交付给承租人使用并收取租金。根据该法规，一般房屋租赁合同应包括双方基本信息、房屋基本信息、租期、租金、权利义务、违约责任、房屋拆迁解决办法以及争议解决办法。此外，根据第七...查看全文

问房屋租赁合同条款主要包括哪些

答

房屋租赁合同主要内容包括：租赁物的标的、数量、质量、价格或报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；当事人的姓名或名称和住所；解决争议的方法；其他法定或约定条款等。...查看全文

问房屋租赁合同条款主要包括哪些

答

法律分析:房屋租赁合同条款主要包括有:租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、地点和方式；租赁合同的违约责任；租赁合同当事人的姓名或者名称和住所；发生解决争议的方法；法定或约定的其他条款等。...查看全文

问房屋租赁合同条款要特别注意什么

答

1.双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2.住房具体情况住房的具体位置：写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况...查看全文

问房屋租赁合同的条款构成

答

房屋租赁合同的内容包括出租人与承租人的姓名及地址、房屋的位置、面积、装饰及设施、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、房屋维修责任、装修的约定、转租的约定、解除合同的条件、违约责任等。...查看全文

问房屋租赁合同的条款是哪些

答

《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定了房屋租赁合同的重要条款，包括当事人信息、房屋情况、租金押金、使用要求、安全性能、租赁期限、维修责任、费用缴纳、争议解决和其他约定等。...查看全文

问房屋租赁合同的条款是什么

答

1、双方当事人的情况:应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况:住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的...查看全文

问房屋租赁合同的条款是什么？

答

律师分析：双方当事人的情况；住房具体情况住房的具体位置；住房用途的说明；租赁期限；房租及支付方式；住房修缮责任；住房状况变更；转租的约定；违约责任；租赁合同的变更和终止。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百零七条...查看全文

问房屋租赁合同法律条款?

答

律师解答：房屋租赁合同是一种常见的民事合同，其作为租赁双方之间的约束性法律文件，是保障双方各自权益和义务的重要依据。在签订房屋租赁合同时，双方需要明确约定以下条款：1. 租赁期限：应明确租赁开始时间、结束时间，如果租赁期限不足两...查看全文

问房屋租赁合同消防条款？

答

律师分析：防火一般由房屋使用人或管理人负责。一般的住宅房屋时租赁合同可以写成：承租人应妥善使用房屋水、电、气等设施，避免火灾，如因承租人使用不当引起火灾造成损失由承租人承担赔偿责任。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

问房屋租赁合同法律条款

答

律师分析：房屋租赁合同是一种常见的民事合同，其作为租赁双方之间的约束性法律文件，是保障双方各自权益和义务的重要依据。在签订房屋租赁合同时，双方需要明确约定以下条款：1. 租赁期限：应明确租赁开始时间、结束时间，如果租赁期限不足两...查看全文

问房屋租赁合同必备条款

答

本文提供了房屋租赁合同的基本内容，包括当事人的姓名或名称及住所、房屋的坐落、面积、装修及设施状况、租赁用途、租赁期限、租金及交付方式、房屋修缮责任、转租的约定、变更和解除合同的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。...查看全文