在上海购买房产,外地人需要符合哪些条件?

律师回答
摘要:外地人在上海购房条件及税收优惠:需要提供一年以上纳税或社保缴纳证明。对于在上海工作生活且持有居住证的高层次人才和满三年居住证的购房人,暂免征收房产税。持有居住证不满三年的购房人需先缴纳房产税,待满三年后可退还。申请首套房还需提供户籍所在地的首次购房证明。不动产物权需依法登记方可发生效力,国家实行统一登记制度。
外地人上海买房条件一:
对上海市非上海市户籍居民家庭买房的,需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明,才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求,给予优惠:
1),对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。
2),对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
外地人上海买房条件二:
如果你想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
延伸阅读
结语:外地人在上海购房需满足条件:非上海户籍居民需提供一年以上纳税或社保缴纳证明。对于在上海工作生活的非上海居民,享受优惠政策:高层次人才、紧缺急需人才持上海居住证并在上海工作生活,购买家庭唯一住房暂免房产税;持上海居住证满三年并在上海工作生活的买房人,购买家庭唯一住房暂免房产税;持居住证不满三年的买房人,先缴纳房产税,待满三年且在上海工作生活后可退还。首次购房还需提供户籍所在地的首套购房证明。根据《民法典》规定,不动产登记具有法律效力,属国家所有的自然资源所有权可不登记。不动产登记由所在地登记机构办理,统一登记范围、机构和办法由法律和行政法规规定。
法律依据
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

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