楼上漏水责任谁负责-法律问答|晖律网

楼上漏水责任谁负责

回答于2024-04-25 阅读（758）

律师回答

摘要：本文讲述了关于楼上漏水责任归属和房屋顶楼漏水保质期的规定,并提出了房屋漏水应该找哪个部门的问题。如果问题是由房屋本身的质量问题导致的,责任应由物业公司承担;如果问题是由业主个人的原因导致的漏水,那么相关业主需要进行维修。对于商品房,来楼顶防水层的质保源期是5年。在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限,屋面防水工程、有防水要求的

关于楼上漏水责任归属的规定，具体责任情况会有所不同：
1. 如果问题是由房屋本身的质量问题导致的，那么责任应由物业公司承担；
2. 如果问题是由业主个人的原因导致的漏水，那么相关业主需要进行维修。
二、房屋顶楼漏水的保质期
对于商品房，来楼顶防水层的质保源期是5年。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
三、房屋漏水找哪个部门
楼房漏水应该找的部门有以下四种情况：
1.一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。
2.如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
3.属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。
4.商品房：如果业主的房屋在保修期内，应该找开发商负责保修。

延伸阅读

房屋漏水是一个常见的问题,可能会给居住者带来健康和安全问题。根据相关法律法规,房屋漏水属于建筑物的保修范畴,由房屋的建设单位或者物业公司负责维护和解决。

如果房屋出现漏水问题,可以向房屋建设单位或者物业公司进行投诉和举报。他们会进行检查并采取相应的措施解决问题。如果问题无法得到解决,可以向当地的建设部门或者物业管理部门进行投诉,要求他们介入调查和解决问题。

如果发现房屋漏水问题,应该及时采取措施,避免问题扩大化。可以拍照或者录制视频,以便于证明问题存在。同时,应该注意不要损坏房屋结构,以免引起更大的问题。

结语：房屋漏水是一个常见问题，根据具体责任情况，可以由物业公司或业主个人承担责任。此外，房屋顶楼漏水的保质期为5年，而房屋漏水应该找哪个部门也有相应的规定。如果遇到房屋漏水问题，可以先找物业部门，如果房屋已交存维修资金，则可以向业主委员会或居委会提出申请。如果是已购单位自管公房，则需要向相关部门提出申请。如果业主的房屋在保修期内，应该找开发商负责保修。

法律依据

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

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