购房合同和发票丢了有三种情况：
1、在购房合同没有做预售登记前丢合同，可以和开发商重签一份合同。
2、在购房合同做完预售登记未办理银行按揭前丢合同，作废原合同，再和开发商重签合同。
3、在购房合同做完预售登记且办理银行按揭后丢合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和贷款银行签订变更协议
我买的房子房产证已经拿到了，可是购房合同，发票丢了，怎么补救？
律师回答
摘要：如果购房合同和发票丢失，存在三种情况处理方式。首先，如果在购房合同尚未进行预售登记之前丢失，可以与开发商重新签署一份合同。其次，如果在购房合同完成预售登记但未办理银行按揭之前丢失，原合同作废，需要与开发商重新签署合同。第三，如果在购房合同完成预售登记并办理银行按揭后丢失，除了需要办理第二种情况的手续外，还需要与贷款银行签署变更协议。
延伸阅读
购房合同和发票丢失后如何保护自己的权益？
购房合同和发票是购房过程中的重要凭证，一旦丢失可能会影响到您的权益保护。在这种情况下，您可以采取以下措施来保护自己的权益。首先，尽快向房屋开发商或相关部门报告丢失情况，并要求补办相应的文件。其次，收集其他能证明购房事实的证据，如银行转账记录、购房协议等。第三，咨询专业律师，寻求法律建议和帮助，确保您的权益得到保护。最后，与房屋开发商或卖方进行沟通，尽量达成解决方案，如重新签订合同或提供其他证明文件。记住，及时采取行动是保护自己权益的关键。
购房合同和发票是购房过程中的重要凭证，一旦丢失可能会影响到您的权益保护。在这种情况下，您可以采取以下措施来保护自己的权益。首先，尽快向房屋开发商或相关部门报告丢失情况，并要求补办相应的文件。其次，收集其他能证明购房事实的证据，如银行转账记录、购房协议等。第三，咨询专业律师，寻求法律建议和帮助，确保您的权益得到保护。最后，与房屋开发商或卖方进行沟通，尽量达成解决方案，如重新签订合同或提供其他证明文件。记住，及时采取行动是保护自己权益的关键。
结语：购房合同和发票的丢失可能对您的权益保护产生影响。在此情况下，您可以采取以下措施：及时报告丢失情况并要求补办文件，收集其他证明购房事实的证据，咨询专业律师以获取法律建议和帮助，与开发商或卖方沟通解决方案。请注意，及时采取行动是保护自己权益的关键。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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