成都买房子的条件是什么？-法律问答|晖律网

成都买房子的条件是什么？

回答于2024-05-08 阅读（2132）

律师回答

摘要：本文介绍了针对成都买房子的条件以及外地户籍居民在成都购买房屋的规定。成都本地户口需要满足拥有、连续24个月社保、缴税证明、本科学历、大专学历等条件；外地户籍需要满足拥有1套住房、连续24个月社保、纳税证明或社会保险缴纳证明等条件。贷款买房需要满足社保满一年或提供纳税证明等条件。此外，还介绍了深圳一手楼住房贷款的申请条件、产品说明和办理流程。

鉴于我国庞大的人口数量以及城乡地区发展不平衡，为避免购房市场的混乱，我国针对买房问题制定了一定的规定。在不同的地域，由于经济发展的差异，对于买房的要求也有所不同。本文中就针对成都买房子的条件是什么该问题展开了讨论。
成都买房子的条件是什么?
1.拥有成都本地户口
2.连续24个月社保(不能断)
3.缴税证明
4.本科学历
5.大专学历搜索社保满3个月
外地户口在成都买房的条件
1.成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。
2.外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
3.本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。
贷款买房社保一定要满一年(急的话可以花钱找人补缴)，有固定工作和收入就行了。
根据深圳一般的银行最新贷款条件，有以下说明：
一手楼住房贷款
一手楼住房贷款是向自然人发放的，用于购买首次被交易的普通商品住房的贷款。
申请条件：
*借款人----须具有合法有效的身份证明;具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明;签定有购买住房的合同或预售合同;有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
*所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。
产品说明：
*期限长，一手楼住房贷款最长期限达30年;
*额度高，最高贷款金额可达房产价值的80%;
*利率低，一般给予较为优惠的贷款利率;
*7种还款方式，可灵活选择;
*以所购房产抵押，不必另行提供担保。
办理流程：
*申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：
*有效身份证件;
*婚姻状况证明;
*质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
*审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
*签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：
*与银行签订借款合同和相应的担保合同;
*办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
*贷款发放：在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

延伸阅读

成都是中国四川省的省会城市，人口众多，经济发展较为活跃。然而，随着城市化进程的加速，成都的房地产市场也日益繁荣。为了控制房价上涨和稳定市场秩序，成都市政府采取了一系列限购措施。

根据《成都市新都区人民政府办公室关于进一步加强房地产项目管理工作的通知》，新都区的房地产市场实行限购政策。具体规定包括：

1. 限制购买人家庭购房数量：每个家庭在成都市新都区拥有1套住宅，家庭成员包括夫妻、父母、子女等。

2. 限制购买人购房套数：新都区的房地产市场实行限购政策，每个购买人只能在成都市新都区购买1套住宅。

3. 限制购房金额：新都区的房地产市场实行限购政策，每个购买人的购房金额不得超过人民币300万元。

4. 限制购房地点：新都区的房地产市场实行限购政策，购买人只能在成都市新都区内购买住宅。

这些限购措施的实施，有效地控制了成都房地产市场的繁荣，促进了市场稳定和健康发展。同时，也使得更多的购房需求者无法购买住宅，降低了房价的上涨压力。

结语：本文针对成都买房子的条件进行了讨论。根据规定，成都本地户口、连续24个月社保、缴税证明、本科学历和大专学历搜索社保满3个月是购房的基本条件。而外地户籍居民家庭则需要满足不同的条件，如纳税证明或社会保险缴纳证明。在贷款方面，一手楼住房贷款需要满足一定的条件，包括借款人具有合法有效的身份证明、具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明、签定有购买住房的合同或预售合同、有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人等。而办理流程和利率等具体细节也在文中进行了详细说明。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。

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