父母遗产房屋的继承与过户问题-法律问答|晖律网

父母遗产房屋的继承与过户问题

回答于2024-04-21 阅读（1367）

律师回答

摘要：这篇文章介绍了父母遗产房屋的继承和过户问题的程序。继承人需要进行市值评估，到当地房产管理部门办理房产过户手续，缴纳相关税费，并到公证处办理继承公证。然后到房地产交易中心申请继承登记手续，并提交其他证明文件。最后，在出售物业时，继承人或赠与人都需要缴纳营业税和个税。

一、关于父母遗产房屋的继承和过户问题，请遵循以下程序：
1.对房屋进行市值评估：评估公司需对房屋进行评估以确定其实际价值。
2.办理过户手续：继承人需要到当地房产管理部门办理房产过户手续。
3.缴纳相关税费：根据当地税务部门的要求，继承人可能需要缴纳一定的税费。
4.领取房屋产权证：完成过户手续后，继承人将获得新的房屋产权证。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
二、继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
房屋继承的情况属于不动产的过户处理，一般情况下需要由所有的继承人到公证部门合法的办理继承公证，其目的在到明确房产的继承性质以及继承人的继承权。

延伸阅读

结语：继承或赠与房屋需要遵循一定的程序。首先需要对房屋进行市值评估，然后办理过户手续并缴纳相关税费。接着，继承人需要到当地公证处办理继承公证，并到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。最后，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，并按照规定递交相关资料。对于继承或赠与后出售的物业，营业税、个税的征税方式需根据权属来源的不同而有所区别。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
中华人民共和国民法典：第四章遗产的处理第一千一百五十四条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。

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