租赁合同约定违约责任一般针对出租人未按约定交付房屋及其附属设施、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求、出租人侵害承租人优先权、承租人未按约支付租金、承租人对出租房屋使用不当、承租人擅自转租转借换租等情形约定违约责任。
租赁合同未约定违约责任
租赁合同未约定违约责任，双方可以先行协商，就该合同对违约责任条款进行补充。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
租赁土地合同违约责任如何约定
租赁土地合同中违约责任，可以由双方事先约定，经常适用的约定违约责任包括了违约金责任和定金罚则责任。当事人可以在租赁土地合同中，明确约定违约金条款或者定金条款。当事人应当选择违约金条款或者定金条款，要求对方承担相应的责任。
租赁合同违约责任约定不明怎么办
1、可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。2、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
租赁合同违约责任条款要怎么约定
租赁合同违约责任条款约定的要求是：一方违约的，另一方要求对方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金需要按照因为违约所造成的损失来确定，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
租赁合同违约责任条款要怎么约定
在房屋租赁合同中，除了租金收付上设定违约条款之外，租赁合同的违约责任的约定大致分成两块。第一块：作为承租人而言，首先是要确保房屋的正常使用，对于居住房屋内的重大设备(比如冰箱、洗衣机、热水器、空调)的及时维修义务应当属于出租人的义务，但是作为承租人须设定违约条款来震慑出租人，以免发生出租人不及时维修的情况。其次，根据自己的实际情况来约定租期。对于那些可能频繁变更居住地的，不宜将提前断租的违约金设定过高。最后，在出租人提早收房而解除合同时，也要设定违约条款。第二块：作为出租人，主要对于承租人提前断租、擅自转租、改变房屋用途、破坏房屋结构等行为设定违约条款。有些出租人有洁癖的，也可以通过设定违约条款限制承租人饲养宠物以及限制同住人的数量以免发生群租的情况。
