对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产的具体步骤是：
1、到公证处办理析产公证（如有离婚判决书的话则无需办理公证）；
2、到交易中心办理转绘；
3、到不动产登记中心办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
夫妻离婚后房子贷款没还完怎么处理
夫妻离婚后房子贷款还没还完多的话，贷款由获得房子产权的一方进行偿还。在离婚时，按揭房的贷款不应当与夫妻债务一样，由夫妻共同偿还，而是由取得产权的一方个人偿还，因为，产权归这一方，贷款也应当转移到这一方。
离婚后房子贷款没还完怎么办
根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
离婚未还完贷款的房子怎么转给对方
将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
离婚时房子贷款没还完，双方如何分配？
如今离婚已经这个词已经不是什么新鲜事了，很多情侣在结婚之前都会准备新的房子。但是随着物价的增加，很多人选择贷款买房。那么当两人离婚，房贷还没有还完时，应该如何处理呢？一般来讲，常见的离婚房产的四种分割方式：
1、第一婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。
2、第二婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。
3、第三婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。
4、第四婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。
根据我国相关法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
近年来，离婚率迅速高涨，男女双方打算离婚，需要对财产做出分配，而房产作为夫妻财产中最重要的部分，往往是离婚夫妻争夺的焦点。并且在对夫妻房产进行分割的时候，需要知道该房产是婚前的房产还是婚后的房产，同时在不同的情况下，对房产的分割是不一样的。
未还清贷款的婚后所购房屋，一般认定为夫妻共同财产，为双方的共有房屋。那么分割方式属于，该房为夫妻共同财产购买的共有房屋，在离婚后双方对房屋的共有基础丧失，法院一般会采取一方拿房、一方拿折价款方式处理。
当房屋未还清贷款的，为方便当事人履行与银行的贷款合同，法院一般倾向于将房子判给贷款人一方，由其继续履行贷款合同义务，并给另一方房屋折价款。注意，可让当事人提供房屋买卖合同、房产证、购房发票，特别是借款合同/贷款合同、还贷清单、还款计划表等，来确认未还款本息。
因贷款房屋所涉利息较高，一般情况下在计算折价价款时均按照未还款本息来衡量房屋折价基数。但在个别案件中，可应当事人要求不计算未还贷利息。在处理离婚案件时，应根据实际情况具体分析。
以上内容为贷款房产的分割相关问题说明，如果您有疑问或者需要帮助，可联系我们婚姻家庭律师事务所，进行免费咨询。
夫妻离婚房子怎么更名
1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件；
2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。
