目前大部分城市，因受到房产调控政策的影响，关于二手房首付比例的问题，需要结合当地的购房调控政策及贷款政策，如是否属于首次购房，购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合判断。以深圳为例，以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付5成；已有1套深圳住房，无论此套房产贷款是否结清，或包括异地购房1笔贷款未结清的，首付是7成；不符合调控政策购房的，大部分银行目前是不予发放贷款的。具体首付比例会受到当地房价调控政策和银行实际贷款额度的影响，故应以各地具体情况为准。
一、济南市二套房认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
二、广州离婚多久可以买房
离婚后当事人多久可以买房，通常情况下，房地产管理部门对于这种情况，并没有什么特殊的限制，但是如果当事人离婚后准备选择贷款购房的，这时银行就会审查当事人的贷款资格。
据了解，2017年《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，对于离婚一年以内的住房贷款申请人，则可按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行：
1、无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；
2、住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％；
3、购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。
买房子要办的手续有哪些
1、审查开发商。审查开发商有没有《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
2、签订商品房认购书。购房者确定想买哪个楼后，要先签订商品房认购书；
3、签订购房合同。签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中；
4、办理预售登记备案。开发商将商品房预售合同，交付给房地产管理部门登记备案；
5、签订管理公约。购房者了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，和管理公司签订管理公约；
6、验房、办理产权过户、领取房产证。办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五十九条税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产，包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。
二套房贷首付比例怎么计算
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二套房贷首付比例怎么计算
二套房首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷款。二套房的借款人最高仅可贷6成，首付需要4成，二套房的贷款利率是要比...查看全文
二套房贷首付比例怎么计算
二套房贷首付比例计算方式：1、以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；2、首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付5成；3、已有1套住房，无论此套房产贷款是否结清，或包括异...查看全文
二套房贷首付比例怎么计算
法律分析:二套房贷首付比例最低按照购房款的20%~40%计算；公积金贷款首付款比例一般为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例一般为30%；个贷首付比例一般为40%。法律依据:_x000D_ 《...查看全文
计算二套房贷首付比例的方法
房产调控政策对二手房首付比例产生影响，需结合购房调控政策和贷款政策综合判断。以深圳为例，首次购房无房贷记录首付3成，有房贷记录首付5成，已有1套深圳住房首付7成。不符合调控政策的大部分银行不发放贷款。具体首付比例受当地政策和银行贷...查看全文
二套房贷首付比例？
律师分析： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例在为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％。2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
二套房贷首付比例
法律解析： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例在为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％。2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文
二套房贷首付比例
法律解析： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例在为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％。2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文
二套房贷款首付比例的计算方法
二套房贷首付比例计算方式：根据家庭情况和购房记录，首次购房无贷款记录的首付为3成，有贷款记录的为5成，已有1套房的为7成。不符合调控政策购房的银行不予发放贷款。购房首付比例需结合当地购房和贷款政策，考虑是否首次购房、购房套数、贷款...查看全文
成都二套房首付比例该怎么计算
一、成都二套房首付比例1、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于...查看全文
首套二手房贷款首付比例
1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％。2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不...查看全文
二套房贷首付怎么计算
一、二套房贷首付怎么计算买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价...查看全文
2023成都二套房首付比例该怎么计算
成都市针对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款，并对12个区域实行差别化住房信贷政策。其中，天府新区成都直管区、高新区南部园区的居民家庭最低首付款比例不低于70%，贷款最长年限不超过25年；其他区域居民家庭最低...查看全文
成都最新年二套房首付比例怎么计算
针对2019年1月1日之后购买房屋的业主，该通知要求将首付款比例不低于25%，以支持首次购买住房的客户。此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行...查看全文
成都市二套房首付比例该怎么计算2023
针对2019年1月1日之后购买房屋的业主，该通知要求将首付款比例不低于25%，以支持首次购买住房的客户。此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行...查看全文
如何计算首套房的首付比例？
购买首套房的条件和申请流程：首套房是指购买仅拥有一套住房，满足年龄、房屋类型和房产登记等条件，享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等政策；购房人需凭购房合同和身份证件到所购房屋所在地的房地产交易中心申请，办理首次购房证明。不动产物权需...查看全文
二套房的首付比例
商业贷款首付比例：对于不限购的城市来说，如果是购买普通住宅且是首次申请商业贷款，首付比例为不能低于25%。而北京、上海、广州等依然实施限购的城市，首付比依然为30%。 公积金贷款买房首付比例：对于首次申请公积金贷款且是首套住宅的购...查看全文
二套房的首付比例
商业贷款首付比例：对于不限购的城市来说，如果是购买普通住宅且是首次申请商业贷款，首付比例为不能低于25%。而北京、上海、广州等依然实施限购的城市，首付比依然为30%。 公积金贷款买房首付比例：对于首次申请公积金贷款且是首套住宅的购...查看全文
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成都最新二套房首付比例该怎么计算2023
成都市针对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款，并对12个区域实行差别化住房信贷政策。其中，天府新区成都直管区、高新区南部园区的居民家庭最低首付款比例不低于70%，贷款最长年限不超过25年；其他区域居民家庭最低...查看全文
2023成都市二套房首付比例计算方式
针对首次购买住房的人群，成都二套房的首付比例只需25%。此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30%。然而，针对...查看全文
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胡洁
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