夫妻房产过户手续怎么办-法律问答|晖律网

夫妻房产过户手续怎么办

回答于2024-05-08 阅读（1540）

律师回答

摘要：本文重点阐述了三种夫妻房产过户手续的类型及相应的税费情况。按房产生意手续需要缴纳契税、房子买卖费、房子评价费、挂号费和印花税；赠与手续中，赠与的房子被视为房产买卖的一种，因此也需要缴纳契税、公证费用和房屋价值0.05%的评价费；离婚房产过户手续中，夫妻需到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证实，然后办理房产过户手续。文中详细说明了每种过户手续的税费缴纳规范。

共有产业的领域，所以处理房子过户手续的时候，要么是生意手续处理或是赠与手续处理。
2·按房产生意手续处理，以房子产权证上的起始时刻为规范，房子产权到达五年以后包括五年，能够减免产权人的出售税费，买方也即是夫妻的另一方，交纳的税费有契税·房子买卖费·房子评价费·挂号费·印花税，每一种税费的交纳数目是：房子商场价值1%至3%的契税(详细数目依房子面积而定);房子建筑面积乘以6元单价;房子评价价值0.5%的评价费;80元的挂号费;房子商场价值0.05%的印花税。
3·房子产权没有到达五年就要处理过户手续，就能够依照赠与手续处理，到房产公证处处理赠与公证和夫妻关系证实，就能够处理过户手续，赠与的房子也视为房产买卖的一种，所以也有税费，交纳契税的额度与正常房产生意是相同的份额，再加上公证费用，即是本次过户的费用。
夫妻房产过户手续至婚后房产过户手续
1·夫妻婚后房产归于共有产业，不触及产权从属自个，而是两边各自一半的产权，不是一个姓名一个产权。以前房产证上只能够有一自个的姓名，而近年的变革，已经能够一自个一个房产证了，想要在房产证上有自个的姓名，夫妻两边到房产买卖处理一个更名或是再办一个房产证就能够了。过户手续的费用即是几百元的处理费用和工本费。
夫妻房产过户手续之离婚夫妻房产过户手续
2·夫妻两边自立签定离婚协议离婚的，房产归属方假如是房产证上的人就不用处理过户手续。假如不是归属方的姓名就要处理过户手续，首要需要处理离婚析产挂号，假如是法院的离婚判决书，就不需要处理析产公证，然后到房产买卖处理房产过户手续，夫妻离婚处理析产公证的免自个所得税的税收(条件是房产归于仅有住宅且产权年龄在五年以上)。
3·假如房子不是仅有住宅或是没有到达五年以上的产权，交纳的费用有：契税，交纳房子价值2%的份额;印花税，交纳房子价值的0.05%;挂号费80院;买卖手续费，房子价值2%的份额交纳;工本费20元。
夫妻房产过户手续介绍了三种，每种的税费交纳都是不相同的规范，假如有此方面的需要能够参阅一下上面的知识。

延伸阅读

结语：根据房产过户手续的不同情况，可以采取不同的处理方式，包括生意手续处理和赠与手续处理。对于夫妻房产过户手续，需要根据具体情况选择相应的手续方式，并了解不同过户手续的税费标准。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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