房屋买卖合同解除要哪些条件-法律问答|晖律网

房屋买卖合同解除要哪些条件

回答于2024-05-25 阅读（389）

律师回答

摘要：房屋买卖合同解除需要满足法定解除、协商解除、约定解除等条件。《中华人民共和国民法典》规定了解除合同的法律依据。解除房屋买卖合同要注意协商一致，避免引发纠纷和诉讼。卖方违约可要求解除合同并赔偿，买方单方面解除合同可能涉及违约金。购房合同应明确房屋价格、付款方式、产权证发放时间、交房时间、房屋面积和质量。

一、房屋买卖合同解除要哪些条件
1、房屋买卖合同解除需要满足下列条件：法定解除要因不可抗力导致合同无法实现、一方根本违约等条件;协商解除要双方协商一致等条件;约定解除要达成合同解除条件等条件。
2、法律依据《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、解除房屋买卖合同注意事项有哪些
1、解除房屋买卖合同要注意进行协商，并且在达成一致之后才能将合同合法解除，这样不会引发纠纷和诉讼的可能。如果是卖方存在违约情况，卖方可以要求解除合同并赔偿，如果是买方单方面想要解除合同，则可能涉及违约，需要支付一定的违约金。
2、在购房合同当中，应该注明房屋的价格以及付款的方式，是全款还是按揭付款都要写的清清楚楚。如果是分期付款，那么每月付款的时间要备注上去。
3、现在的产权证发放速度特别慢，想必很多人都有这样的体会。甚至有的人购房已经好多年始终没有收到产权证，这对于购房人来说就失去了一份保障，所以购房合同当中应该明确产权证的发放时间，不能一味地拖延。
4、开发商应该在合同中写清楚交房的时间，时间要具体到某年某月某日，不能以模棱两可的语言进行敷衍，一旦违约要备注需要承担的违约责任。
5、要在合同当中明确房屋的面积和质量，避免后期出现纠纷。

延伸阅读

结语：购房合同解除需满足法定、协商或约定条件。注意协商一致后解除，避免纠纷。卖方违约可解除合同并赔偿，买方单方面解除可能涉违约。合同应明确房屋价格、付款方式、交房时间和产权证发放时间，避免后期纠纷。确保合同中明确房屋面积和质量，保障双方权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋买卖合同解除要哪些条件

答

法律分析:房屋买卖合同解除要以下条件:_x000D_ 1、协商解除要双方协商一致等条件；_x000D_ 2、约定解除要达成合同解除条件等条件；_x000D_ 3、法定解除要因不可抗力导致合同无法实现、一方根本违约等条件。...查看全文

问房屋买卖合同解除要哪些条件

答

房屋买卖合同解除有以下条件：1、双方协商一致解除；2、达成约定的合同解除条件；3、出现不可抗力导致合同无法履行或一方严重违约。...查看全文

问二手房屋买卖合同解除要哪些条件

答

法律分析:二手房屋买卖合同解除需要的条件有:当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务或者有其他违...查看全文

问安置房房屋买卖合同解除要哪些条件

答

法律分析:安置房房屋买卖合同解除要以下条件:_x000D_ 1、房屋买卖合同的当事人协商一致解除；_x000D_ 2、合同中约定的解除事由发生；_x000D_ 3、合同因不可抗力或者当事人违约导致目的无法实现等。...查看全文

问安置房的房屋买卖合同解除要哪些条件

答

法律分析:安置房的房屋买卖合同解除条件有:双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；由于出卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；出卖方擅自变更规划设计的；一房多卖的...查看全文

问房屋买卖合同的解除要哪些条件

答

法律分析:房屋买卖合同的解除需要的条件有:开发商与购房者协商一致解除的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的；开发商提供的房...查看全文

问房屋买卖合同解除需要哪些条件

答

法律分析:房屋买卖合同解除需要的条件是:双方协商一致的；面积误差比绝对值超过3%的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅...查看全文

问房屋买卖合同解除要哪些法定条件

答

房屋买卖合同解除的法定条件如下：1、开发商擅自变更规划设计;2、商品房面积误差过大(超过3%);3、因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行;4、商品房质量问题：比...查看全文

问房屋买卖合同解除要哪些法定条件

答

一、房屋买卖合同解除要哪些法定条件 1、房犀买卖合同解除的法定条件如下：（1）开发商擅自变更规划设计；（2）商品房面积误差过大(超过3%)；（3）因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行；（4）商品房质量...查看全文

问房屋买卖合同解除要哪些法定条件

答

法律分析:房屋买卖合同解除需要的法定条件是:逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自...查看全文

问房屋买卖合同守约方解除要哪些条件

答

法律分析:房屋买卖合同守约方解除需要的条件有:因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实...查看全文

问解除房屋买卖合同要哪些条件

答

法律分析:解除房屋买卖合同需要的条件有:双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的...查看全文

问买方解除房屋买卖合同要哪些条件

答

法律分析:买方解除房屋买卖合同需要的条件有:逾期交房超过一定期限的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的；双方协商一致解...查看全文

问房屋买卖合同解除了吗？需要满足哪些条件？

答

房屋买卖合同解除条件及注意事项：合同解除需满足法定、协商、约定条件；法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条；解除需协商一致；注意协商解除避免纠纷和诉讼；违约需赔偿；合同中明确价格、付款方式、交房时间、产权证...查看全文

问如何解除房屋买卖合同？需要哪些条件？

答

《民法典》第五百六十二、五百六十三条规定了房屋买卖合同解除的条件。当事人可以协商一致解除合同，也可以约定一方解除的事由。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以因不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等情形解...查看全文

问解除房屋买卖合同需要满足哪些条件？

答

合同解除分为约定解除和法定解除两种情况，为当事人提供法律救济和保护利益。合同解除的法律后果是合同的权利义务终止。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十一条，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除的事由。...查看全文

问能解除房屋买卖合同吗？需要满足哪些条件？

答

房屋买卖合同的解除条件包括当事人协商一致、约定解除条件以及法定解除情形。其中，法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前明确表示不履行主要义务、迟延履行主要义务致使不能实现合同目的以及迟延履行义务或有其他违...查看全文

问解除房屋买卖合同有哪些条件

答

法律分析:解除房屋买卖合同条件有:由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；面积误差比绝对值超过3%的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的；双方协商一致解除的。...查看全文

问解除房屋买卖合同条件有哪些

答

法律分析:解除房屋买卖合同条件有:双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；质量不符合合同约定标准的；不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；擅自变更规划设计的。法律依据:《民法典》第五百六...查看全文

问解除房屋买卖合同条件有哪些？

答

律师分析：解除房屋买卖合同需要满足下列条件之一：一、双方协商一致决定解除合同。二、因不可抗力致使不能实现合同目的。三、一方预期违约。也就是当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同。四、当事人一方迟延履行合同义务，经催告后...查看全文