农村拆迁房子怎么算赔偿-法律问答|晖律网

农村拆迁房子怎么算赔偿

回答于2024-04-16 阅读（1522）

律师回答

摘要：农村拆迁补偿计算标准及拆迁纠纷诉讼流程。房屋拆迁补偿包括货币补偿和安置费，根据评估价格和装修装饰补偿金额计算。补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。遇到不合理补偿应收集证据并咨询律师，维护权益。拆迁纠纷诉讼流程包括确认被告者、起诉、立案、举证、庭前调解、开庭等步骤。

一、农村拆迁房子怎么算赔偿
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费等于搬迁补助费加没有提供周转房情况下的临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
二、房屋拆迁补偿标准是什么?
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加被拆迁房屋重置成新价。
三、遇到补偿不合理怎么办
实践中，如果遇到补偿不合理，或是征收方违反“先补偿、后搬迁”原则，强拆村民房屋，那么被征收人首要做的就是先收集相关的证据材料，比如拆迁公告、补偿安置方案，双方的对话录音，强拆录像等，然后就相关拆迁问题咨询专业律师，并在律师的帮助下启动法律程序，依法维护自己的合法权益。
四、拆迁纠纷诉讼流程是什么
1、要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明，单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;
2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼;
3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案;
4、立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料;
5、立案后，人民法院会安排开庭日期，并通知当事人。若当事人正当理由迟到，人民法院会以撤诉来处理;
6、庭前调解;
7、开庭。

延伸阅读

结语：在农村拆迁中，对于房屋的赔偿问题，根据相关规定，补偿计算标准包括房屋拆迁补偿和安置费。房屋补偿费根据房屋的结构和折旧程度划档，周转补偿费用于补偿临时居住情况，奖励性补偿费则鼓励积极协助拆迁。若遇到不合理的补偿，应收集证据并咨询专业律师，依法维护自己的权益。拆迁纠纷的诉讼流程包括起诉、立案、举证、庭前调解和开庭等环节。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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