小产权房能够继承吗？继承合法吗-法律问答|晖律网

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
一、有宅基地但是没过户的房屋是谁的
根据我国法律规定，宅基地没有过户的，宅基地使用权还是属于农民自己的。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户后宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
二、什么是小产权房，小产权房合法吗
小产权房的建造分三种：
（一）在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员根本不能够购买；
（二）在集体建设土地上建造的房屋，虽然其建造土地是合法审批的，但建造成居住房屋则是违法的，主要表现为某些集体经济组织为谋利，将用于乡镇企业和工业等建设用地私自建造成公寓性质出售或出租谋利；
（三）擅自占用农用非建设用地违法建设。这种类型的小产权房，不但土地使用违法，建造施工也违法，是严重的违章建筑。
也就是说，小产权房分为合法的农村房和违章建筑两种。依据农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定，合法的农村房不能买卖，销售行为属于违法，城镇居民购买属于无效的法律民事行为。至于违章建筑，取得土地和建造本身就是违法行为，如果购买该类小产权房，那么风险是巨大的。

小产权房能够继承吗？继承合法吗

问小产权房子能够继承吗

问小产权房能继承吗?

问小三能够继承遗产吗

问法定继承人能够放弃继承权吗

问农村房产能够继承吗？

问小产权房子女能继承吗？

问小产权房子女能继承吗

问小产权房子女能继承吗

问继承后能够转继承吗

问继承人能够放弃继承遗产吗

问财产继承人能够放弃部分继承权吗

问小产权房有继承权吗？

问小产权房有继承权吗？

问小产权房有继承权吗？

问继子女能够继承继父母的房产吗

问继子女能够继承继父母的房产吗

问继子女能够继承继父母的房产吗

问继子女能够继承继父母的房产吗

问法定继承人能够拒绝继承吗

问土地承包权能够继承吗

推荐律师

王静