宅基地扩建手续-法律问答|晖律网

宅基地指的是为了当作住宅地址而占有的土地，现今的宅基地一般指的是农村宅基地，而农村宅基地的所有权归农民所有。那么宅基地扩建手续?为了解答这方面的相关问题，接下来将由来一一为您解答，希望能解答您心中所惑，对您有所帮助。一、宅基地扩建手续
      1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
      2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
      3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
      3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。
二、宅基地使用权的转让法律效力
      1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效:
      (1)城镇居民购买;
      (2)法人或其他组织购买;
      (3)转让人未经集体组织批准;
      (4)向集体组织成员以外的人转让;
      (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
      2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
      (2)同一集体经济组织内部成员转让;
      (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
      (4)转让行为征得集体组织同意;
      (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
三、宅基地纠纷的处理原则
      实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理:
      原则1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。
      原则2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。
      原则3、宅基地使用权随房屋转移的原则。
      原则4、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。
      原则5、促进经济发展，维护社会稳定的原则。
      宅基地扩建手续的内容如上述呈现的正文所示。综上所述，村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。

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