房产证加名字需要多少钱?-法律问答|晖律网

房产证加名字需要多少钱?

回答于2024-04-27 阅读（248）

律师回答

摘要：房产证上加名字的价格因房产情况而异，包括婚后产权变更和婚前产权变更。在婚后产权变更中，夫妻只需携带身份证、结婚证、房产证到房产交易中心现场填写相关表格并缴纳约100元的登记费和工本费等费用即可。而在婚前产权变更中，夫妻需要按照法规缴纳契税、综合税等相应的税费，具体的税费标准因房屋性质、产权年限等而有所不同。房产证上加名字并不等同于将房屋归为共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产仍属于各自所有。

一、房产证上加名字需要多少钱？
这个问题根据房产情况分为不同类型，如婚前财产、婚后财产，以及房产是否为首套房。同时，涉及到的税费、营业税和个人所得税也会影响价格。各种情况不同则需要的费用不同，因此房产证加名字多少钱不能一概而论。
在此介绍两种常见的情况：
一种是婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人。这种情况比较简单，夫妻只需携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等，缴纳登记费、工本费等约100元即可，无需缴纳契税等费用。
另一种是婚前产权变更。如果双方为男女朋友、未婚夫妻等，尚不具备法律夫妻关系，或夫妻任何一方的婚前房产，要进行婚前产权加名，则只能是通过买卖或者赠与的方式，转移部分产权，进而增加对方为产权共有人，则需按法规缴纳契税、综合税等相应的税费。具体的税费标准因房屋性质、产权年限等而有所不同，赠与只需缴纳契税为房产价值的3%;买卖的契税为1%～3%（按面积大小，144平方米以上的为3%，90平方米至144平方米的为1.5%，90平方米以下的首套房为1%），还需缴纳营业税以及附加等综合税约5.5%（按市价减去当初购买价的增值部分计征）。
二、房产证加名字就算是共同财产了吗
规定是婚后取得住房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，住房产权都属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。
三、如何在房产证上加名
第一种情况，无贷产权证加妻子、子女、父母名字，此种情况手续办理分为三步：第一、是带好结婚证，身份证，产权证及其复印件去房屋交易中心提交相关材料；第二、去房屋交易中心工作人员审核提交的材料；第三、缴纳相关费用。第二种情况，有贷款产权证加名字。此种情况的手续办理相比于第一种情况要复杂，需要先到银行办理抵押手续变更，然后按照前面无贷款的流程办理。第三种情况，没有直系血缘关系的情况下在产权证上加名字。这种情况相对复杂，因为这个将被视为房屋的买卖，按照需要房屋买卖产权过户流程办理，并且缴纳交易费、印花税等相关费用。

延伸阅读

房产证上加名字需要多少钱？根据我国《房屋登记办法》的规定，房产证上加名字需要提交申请人身份证、原房产证、申请人签署的申请书以及支付一定的费用。具体流程和费用可能因地区而异，但一般来说，上加名字的费用较低，一般为几百元人民币。同时，需要注意的是，上加名字并不会影响房屋的权属和租赁情况，也不会影响房屋的价值。如果您需要了解更多相关信息，建议咨询当地相关部门。

结语：房产证上加名字的价格因情况而异，需根据房产情况和税费标准进行具体计算。对于婚前产权变更，夫妻只需携带身份证、结婚证、房产证到房产交易中心现场填写相关表格并缴纳约100元的登记费和工本费即可；对于婚前产权变更和有贷款的产权证加名字，则需要按照法规缴纳契税、综合税等相应的税费。同时，《民法典》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，房产证上加名字也属于共有财产的一部分。如果在房产证上加名字，可以分为无贷产权证加名字、有贷款产权证加名字和没有直系血缘关系的情况下在产权证上加名字三种情况，需根据具体情况进行办理。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

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首先我们来看房产证加名字费用及其所需要的流程，主要分为一下三种情况：一、第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告...查看全文

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需根据实际情况来看，没有统一的标准。房产证上加名其实就是房产权的变更，即增加了一个产权人。一般情况下，增加产权人或者减少产权人都不涉及到商业行为，如结婚后增兵夫妻双方姓名为夫妻共同财产或者离婚后分隔夫妻共同财产为一方独有，所以不需...查看全文

问婚后房产证加名字需要多少钱

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1、80元工本费,5月贴花费、25元制图费。 2、每平方米2.5元的叫一个。 3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。 4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。 ...查看全文

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房产证加名字费用具体如下：1、对于有房无贷的，手续的费用是八十元的工本费，二十五元的地籍图费用，五元的贴花费用；2、有贷房子给房产证加名字的费用是如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用，而如果贷款是公...查看全文

问婚前房产证加名字需要多少钱?

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按照房屋所占份额的购房款。这是按照买卖的转移登记，如果是赠与那更高除非是合同上本来就有名字，否则等房产证做出以后，如果没有婚姻关系的人要写进房产证上，就必须缴税。如果做房产证还未满2年的话，要交3%个人所得税，5.5%营业税，以及...查看全文

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问房产证加名字需要多少钱？加名流程有哪些？

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房产证加名字费用不贵，只是保障利益的一小部分。无贷款房产加名字只需150元，有贷款的稍高。资料需提供：房产证、户口本、身份证、结婚证或单身证明，未成年子女需提供户口和出生证明。...查看全文

问房产证上加名字需要多少钱

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房产证上加名字需要支付费用，而费用的多少需要分类进行讨论。主要包括夫妻之间加名字和父母子女之间加名字的，以及加没有婚姻或直系血缘关系的名字，第一种情况是房产证需要增加夫妻中另一方的姓名，其中如果房屋无贷款的到房地产交易中心支付11...查看全文

问在房产证上加名字需要多少钱？

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现在许多要结婚的人都要求财产证明，来增加自己的名字。房产证上加名字的费用根据具体情况而定。如果是夫妻关系加名字，一般没有费用，只需支付少量费用。有房屋贷款的房产证加名字需要支付额外的费用。对于没有直系血缘关系的房产证加名字，需要支...查看全文

问上海房产证上加名字需要多少钱？

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律师分析： 1、无贷房子房产证上加夫妻名字。如果是夫妻间加名字，那么只需要准备好结婚证等一些相关证件就可以了，然后直接到当地房地产交易核心，然后那边会有一个产权变更窗口就可以进行办理了，大概费用在150元左右，主要是工本费等。 ...查看全文

问在上海，房产证上加名字需要多少钱？

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上海房产证上加名字需支付一定费用。有房无贷需支付80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。有房有贷需再支付100-200元。未婚加名需缴纳交易费、营业税、调税、印花税等费用。加名前需先还清房贷，贷款未还清需经银行同意。无贷房产加名...查看全文

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法律分析:房产证上加名字主要分为三种情况:(一)有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100...查看全文

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房产证加名字的流程和费用取决于加名字的对象和房子的情况。加配偶名字只需提供相关证件，费用约150元。加子女或父母名字需要进行房屋评估，并按房屋买卖形式办理。加非直系血缘关系的名字会更复杂，费用更高。办理时需携带房产证、户口本、身份...查看全文

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根据相关规定，若要将名字加入房产证，一般需要支付110元的手续费。具体费用包括80元的工本费、25元的地籍图费以及5元的贴花费。如果一切顺利，预计20天后即可获得新的房产证。然而，由于不动产变更所有权交易种类不同，所涉费用也会有所...查看全文

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