房产证加名的不同情况
第一种：有房无贷，也就是说如果夫妻二人已经购买了房子，但是还清了贷款，这时该如何办理在房产证上添加名字?
1、夫妻二人提前准备好结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
2、夫妻二人一同前往房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口找寻工作人员提交办理房产证加名的相关资料，然后工作人员会审核你们提交的材料，审核完毕并确认无误后，你们就会领取到一个号码，凭号码去相关窗口办理。
3、缴纳办理房产证加名字时所需的费用，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，总计110元手续费，如果顺利的话，大约20天后即可拿到新的房产证。不过每个城市的情况可能会有所不同，可以在办理之前向相关部门咨询一下。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种：有房有贷，也就是说夫妻双方已经购买了房子，但是还没有还清贷款，这时该如何办理?
1、夫妻双方应该先去银行办理抵押变更手续。
2、缴纳办理房产证加名字所需的费用，与“有房无贷”的情况类似，同样需要支付110元手续费。但此外，如果是公积金贷款，就还需要支付100元;如果是组合贷款，就还需另外支付200元，可能有些城市会有细微区别，可以详细咨询当地有关部门。
3、其他步骤与“有房无贷”的情况是一样的。
第三种：如果双方还没有结婚或者没有直系血缘关系，需要在房产证上加名字的话，就会被视为房屋买卖，办理流程就会同二手房买卖流程相同，各地情况不一，还要缴纳以下费用。
1、每平方米2.5元的交易费。
2、从产证发证日期到交易日止，时间未满5年的话，要缴纳5.5%的营业税加上1%个调税，如果满5年了就不需要了。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元，各个地点可能会有所不同。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算。
6、产证权益按照房产证上的名额平均分配。
房产证加名字的申请条件
律师回答
摘要：房产证加名的不同情况：无贷款情况下，夫妻需准备相关资料并缴纳手续费办理；有贷款情况下，需先办理抵押变更手续并支付额外费用；非直系血缘关系需按二手房买卖流程办理，需缴纳交易费、营业税、印花税等费用。
延伸阅读
结语：购房过程中，房产证加名涉及不同情况。若夫妻已无贷款，需准备结婚证、身份证、房产证原件及复印件，前往房地产交易中心办理手续，缴纳110元费用，约20天后可获新证。如有贷款，需先办理抵押变更手续，费用与无贷款情况类似。若非直系血亲，办理视为二手房买卖，需支付交易费、营业税、调税、印花税等费用。男方转让50%，税费按市场价格计算，产证权益平均分配。具体费用及流程可能因城市而异，请咨询当地相关部门。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
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