租房合同未到期能够单方解除吗-法律问答|晖律网

租房合同未到期能够单方解除吗

回答于2024-04-25 阅读（2128）

律师回答

摘要：租房合同未到期，可以协商解除，但需支付违约金。违约金低于损失可增加，过高可适当减少。拆迁可解除不定期租赁合同，需提前通知。押金退还根据协商决定：双方协商解除合同、出租人违约要求解除、承租人违约导致解除、合同约定或不可抗力导致解除。违约方需履行债务。

一、租房合同未到期能够单方解除吗
租房合同未到期，协商一致能够解除合同，但是应当支付违约金。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，能够按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、能够因拆迁解除不定期租赁合同吗
能够因拆迁解除不定期租赁合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，能够协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
三、租房合同没到期退房押金能够退吗
房租合同不到期，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

延伸阅读

结语：根据《民法典》相关规定，租房合同未到期能够通过协商一致解除，但需支付违约金。违约金应按合同约定赔偿，如约定不合理，法院或仲裁机构可根据当事人请求进行调整。对于不定期租赁合同，因拆迁可解除，但需提前合理通知对方。关于退还押金，需根据具体情况分析，如双方协商解除合同、出租人违约等情形，押金可能退还。合同约定的解除情形或不可抗力导致合同无法履行，应按约定处理。根据《民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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