在买学区房之前，家长就应该确认该房产名下有没有户口，有谁的户口，并与卖家协议何时将户口迁出，再将此协议写入合同中，约定好违约赔偿。如果买学区房后卖方一直不迁出户口，首要考虑是凭借协议找卖家协商，协商不成则需要寻求法律帮助。
只要学区房名下没有其他人的户口占用户籍名额，产权人就可以过户。学区房户口怎么迁移，可以咨询当地派出所。
一、购买学区房过户如何规避风险
1、不要轻信口头担保，一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2、实地考察学校
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就方便多了。
到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致，有否有学位预留。
3、离学校近不一定是“学区房”
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：
只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。以适龄儿童少年户籍（分城市社区、转制和行政村三类）为基础，结合父母或本人房产所有权地（拥有多处房产的原则上按与户籍地一致的房产）来划分学区。
4、二手学区房交易中，迁户口、登记房产要警惕入学名额被占用
二手房交易比新房交易要复杂的多。尤其是事关教育而进行的二手房交易，买方在签订购房合同后，一定要确认卖方的完整产权已经全部过户，户口已经全部从该房屋所在地迁出，只有这样，才能保证唯一的入学名额完整的转移给买方。
二、学区房和学位房有什么区别
1、规定不同
学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，然后买bai这个房子带一个上学的指标；而学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。
2、范围不同
学位房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的范围内。
3、入学政策不同
学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序；学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房是由政府划分，不同年份会有调整。
4、学位保障性不同
学位房，一般情况下你买了这个房子，就会有上学的学位；而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。
买学区房后卖方一直不迁出户口怎么办？
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
买房后卖方不迁户口该怎么办？
律师分析： “关于户口逾期迁出的问题，您可以将卖方起诉到法院，要求卖方依据合同的约定承担户口逾期迁出的违约责任。合同法第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。” 【法律依...查看全文
买房后卖方不迁户口该怎么办
法律分析:“关于户口逾期迁出的问题，您可以将卖方起诉到法院，要求卖方依据合同的约定承担户口逾期迁出的违约责任。合同法第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”...查看全文
买房后卖方不迁户口该怎么办
“关于户口逾期迁出的问题，您可以将卖方起诉到法院，要求卖方依据合同的约定承担户口逾期迁出的违约责任。合同法第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”...查看全文
买了二手房卖方不迁出户口怎么办理？
律师解答： 如果合同中有相关约定,就按约定进行处理；如果合同中无约定或约定不明的,若房主卖的房非唯一性住房,或者是唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,可要求其或当地派出所协助将户口迁走；最后,如果房主确实无法迁走合同的...查看全文
房屋买卖后，上家户口拒不迁出，怎么办？
房屋买卖后上家不迁出户口，下家可以书面催告要求其履行合同；若上家超期不迁出，下家有权要求返还房款及利息、解除合同，或向法院起诉追究违约责任。...查看全文
离婚后对方户口一直不迁怎么办？
律师分析： 离婚后，一方想迁户，如果对方不给户口本，可用以下方式解决：1、当事人可以在确认户口本确在对方的情况下向法院提起诉讼。因户口本为双方共有并且共用，男方不愿拿出来即可告对方侵权。2、向户籍管理部门申请遗失补办。3、可以在户...查看全文
离婚后对方户口一直不迁怎么办
离婚后，一方想迁户，如果对方不给户口本，可用以下方式解决：1、当事人可以在确认户口本确在对方的情况下向法院提起诉讼。因户口本为双方共有并且共用，男方不愿拿出来即可告对方侵权。2、向户籍管理部门申请遗失补办。3、可以在户口本上改为非...查看全文
学区房原房主不迁户口怎么办？
律师分析： （一）买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。（二）原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原...查看全文
学区房原房主不迁户口怎么办
（一）买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。（二）原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合...查看全文
买房后卖方不迁户口该怎么处理
法律解析： “关于户口逾期迁出的问题，您可以将卖方起诉到法院，要求卖方依据合同的约定承担户口逾期迁出的违约责任。合同法第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。” 【法律依...查看全文
买房后卖方不迁户口该怎么处理
法律解析： “关于户口逾期迁出的问题，您可以将卖方起诉到法院，要求卖方依据合同的约定承担户口逾期迁出的违约责任。合同法第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。” 【法律依...查看全文
离婚后一方不迁出户口怎么办
协商不行可以起诉，在离婚协议中明确约定有义务迁出方不履行迁出义务的惩罚措施。户口拒不迁出造成当事人最大的问题就是心理的困扰和房屋转让的不便。不妨在离婚协议中约定：若一方在离婚手续办理完毕的三个月内不能自行将户口迁出，每逾期一日应向...查看全文
离婚后女方户口一直不迁走怎么办
离婚了女方户口不迁走，可以由户主向户口登记机关申报变更登记。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。...查看全文
买房后原业主户口不迁出怎么办？
若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：（一）买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。（二）原业主凭户...查看全文
户口迁出一直没落户怎么办？
律师分析： 一、办理流程：1、选择落户地。迁入落户的种类包括：购房迁入、工作迁入、引进人才迁入、亲属投靠以及上学等。2、持相关证明资料到迁入地派出所办理迁入手续。二、户籍迁移所需材料及流程：1.所内迁移。凭户口簿、公民身份证直接到...查看全文
买房卖方不让迁户怎么办
买方可起诉卖方承担户口逾期迁出的违约责任，并携带产权证和房屋买卖合同到派出所申请迁入户口，将户口簿上的户主更换为买方，原业主的户籍变成挂靠户；同时可要求卖方承担违约责任，提出违约金补偿。...查看全文
毕业后户口在学校集体户一直没有迁出来怎么办
您好，很高兴为您解答 毕业后户口在学校集体户一直没有迁出来怎么办相关资料:这里为您查询可以先继续挂在学校的集体户口上，可以挂一年，如果一年后觉得自己未来的发展地方还没确定，可以申请再延长一年，但是如果届时还不能迁走，...查看全文
如果卖方不迁出户口，该怎么办？
买房后卖方不迁户口可以采取的措施有：合同明确约定户口迁移条款；与户籍登记人书面确认户口迁移情况。 双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限；提前向公安机关了解落户政策。 房子卖了户口不迁怎...查看全文
买了二手房卖方不迁出户口怎么处理理？
法律解析： 如果合同中有相关约定,就按约定进行处理；如果合同中无约定或约定不明的,若房主卖的房非唯一性住房,或者是唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,可要求其或当地派出所协助将户口迁走；最后,如果房主确实无法迁走合同的...查看全文
买了房不迁户口孩子能在学区上学么
学区房就是因为“就近入学”才衍生出来的，所以学区房是需要户口才能上学的。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。在二手房买卖过程中，由于...查看全文
推荐律师
范记永
北京市-北京市-大兴区
认证律师股权转让、股权转让
已服务170人次
