北京自住商品房申请条件有哪些？-法律问答|晖律网

北京自住商品房申请条件有哪些？

回答于2024-04-12 阅读（2794）

律师回答

摘要：自住型商品房是一种面向符合限购条件的家庭的住房类型，旨在解决北京市居民的住房问题。其价格相较于周边商品住房低约30%。申请条件包括名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭以及单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。摇号规则介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间，购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。自住型商品房摇号的方式采用“

一、自住型商品房的定义是什么？
北京市住建委规划推出的一种住房类型，价格相较于周边商品住房低约30%。这种住房主要面向全市内符合限购条件的家庭。购买这类商品房后，五年内不得上市，五年后上市收益的30%需上交财政。套型主要以90平米以下户型为主，较大套型建筑面积不得超过140平方。自住型商品房的属性在登记备案的时候将会有被标注。
二、2020北京自住商品房申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
三、2020北京自住商品房申请主要流程
1、报名
开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。
有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
2、核验
市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。
3、摇号规则
自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。
自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。
一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成少有的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。
二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。
4、选房
摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。
优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。
购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。
选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
所以，我们在进行申请自住房的时候，首先要检查自己是否满足相关的条件，对于北京自住商品房申请条件来说，我们在进行申请的时候，是需要名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，才可以进行申请的，而且单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。

延伸阅读

2020年，北京市对自住商品房的申请流程进行了相关调整。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步完善北京市自住商品房政策有关问题的通知》，自住商品房的申请条件进行了优化，同时提高了申请门槛。

具体来说，自住商品房的申请条件调整为：单身人士和离异人士可以共同购买一套自住商品房，但需提供离婚证或离婚协议；申请人为北京市户籍居民且离异满3年，申请人为北京市户籍居民且丧偶满3年；申请人为北京市户籍居民且申请时未满45周岁。

此外，申请材料也进行了调整。申请人需提供北京市居住证、婚姻状况证明以及近3年内在本市累计满180个自然日且累计满240个自然日的社会保险缴纳记录。同时，还需提供近3年内在本市累计满180个自然日且累计满240个自然日的纳税记录。

对于审核流程，北京市住房和城乡建设委员会表示，自住商品房的申请材料将在3个工作日内完成审核，审核通过后，申请人将在10个工作日内收到审核结果。审核通过并签订购房合同后，申请人需在30个工作日内完成购房交易。

总之，2020年北京市对自住商品房的申请流程进行了相关调整，以进一步优化政策，提高申请门槛，同时加强购房管理。

结语：自住型商品房是一种面向符合限购条件的家庭，价格较为周边商品住房低约30%的住房类型。自住型商品房的属性在登记备案时会被标注。2020年北京自住商品房申请条件包括名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭以及单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁等。摇号规则介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间，购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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