租客到期不交租怎么办-法律问答|晖律网

租客到期不交租怎么办

回答于2024-04-12 阅读（50）

律师回答

摘要：本文讲述了房屋租赁合同中承租人逾期未交房租或欠租时,出租人可以采取的法律措施。如果承租人恶意欠租或到期不交房租,出租人可以按照法律规定或合同约定收回房屋,并要求承租人在催告后十五日内支付租金。如果承租人拖欠租金三个月,出租人可以在催告后十五日内解除租赁合同。在承租人仍未支付的情况下,出租人可以在承租人15天仍未支付的情形后解除租赁合同。关于损失部分,出租人可以要求承租人在闲置期间赔偿租赁房屋的租金

如果承租人到期不交房租,可以按照以下法律规定处理:

1. 如果承租人恶意欠租,出租人可以按照合同约定收回房屋,并按照新的规定,对住宅用房承租人累计三个月未支付租金的情况,出租人可以在催告后十五日内解除租赁合同。

2. 如果房屋承租人拖欠租金三个月,承租人需要履行催告义务。在承租人仍未支付的情况下,出租人可以在承租人15天仍未支付的情形后解除租赁合同。

3. 关于损失部分,如果承租人的违约行为导致房屋租赁合同解除,出租人可以要求承租人在闲置期间赔偿租赁房屋的租金损失。但是,最长赔偿时间不得超过六个月。
二、拖欠房租房东可否断水断电
一般来说，这种做法是不妥的。原因在于出租人有义务保证承租人正常使用租赁物，采取断水断电的方法催租，实质是违约行为，与拖欠房租一样，要承担违约责任。除非合同对此有明确约定，并且要提前通知对方，以避免和减少损失。如果承租人拖欠房租达到一定程度，出租人有权解除合同。合同依法解除后，出租人有权收回房屋，断水断电也不属于违约。
三、租客拖欠房租房东的权利
1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。
2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。
3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。
4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。

延伸阅读

结语：承租人拖欠房租时,出租人可以采取断水断电等违约行为催租,但实质是违约行为,需要承担违约责任。如果承租人拖欠房租达到一定程度,出租人有权解除合同并收回房屋。对于承租人逾期不交房租的情况,出租人可以要求承租人在一定期限内支付,逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果承租人拒不搬出,出租人可以采取合法措施处置,也可以通过法院诉讼解决。在处理过程中,出租人需要遵守法律规定,避免产生纠纷和损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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