律师解答:
在签订租赁合同时,租赁的期限不能超过20年。如果所签订的租赁合同中租赁期限已超过20年的,那么,超过20年的部分无效。也就是说,当租赁期超过20年时,租赁期限还是以20年来算。因此,在签订租赁合同时要注意20年的限制。无论是首次该房东签订租赁合同,还是继续续签租赁合同,都受到租赁期限不超过20年。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。