房子假过户给亲戚让他孩子上学-法律问答|晖律网

      前段时间，我刚在县城买了一套新房子，我姐姐知道后，找我谈了很多次，说让我把房子过户给她，方便她孩子在城里读书。
      对于姐姐的要求，我感到有点吃惊，不知道怎么拒绝。
      后来，找到好闺蜜，闺蜜给我分析了一下房子过户的利弊。她说“亲戚别交财，交财两不来”，如果我同意过户，将会面临以下风险:

1、一旦过户，再想要回来就没有那么容易了，你可能会永远失去这套房子。
      房产过户是需要去房产局办理的，所以理论上没有假过户之说。房子过户了就是过户了，你一旦将房子过户到你姐姐名下，从法律上说，那这套房子就是你姐姐的了。
      她愿不愿再过户回来，主动权已经不在你这边了。
      即便你和你姐姐是一奶同胞，她不会骗你，孩子入学后愿意再过户给你。但你把房子过户给你姐姐的时候，她是已婚，房子过户之后算是婚后财产，仅你姐姐一人同意是不行的，必须你姐夫也签字同意才可以。
      万一你碰到一个“老赖”姐夫，他就是不同意，你也毫无办法。

2、你可能会损失一笔过户费。
      关于这种过户，口头上的约定是不靠谱的，法院也不支持。
      你姐姐想让她儿子在重点学区入学，有求你时，当然一切好说，你把房子过户给她的时候，她会老老实实的把过户费用给交了，可一旦过户之后呢?
      过户之后她儿子入了学，你过户给她后房子就完成了使命，换句话说，过户前她要求着你，过户后你就要顺着她了。
      一套重点学区的房子价值不菲，过户费用少说也得几万元，你姐姐的孩子已经入了学，再让她出过户费时，她可能会觉得冤，到时她会认账吗?如果她不认账，那这笔过户费只有你自己出了。
3、可能会耽误你自己的孩子入学。
      现在学区房孩子入学也有条件限制了，那就是“六年一学位”，一套房产6年内只有一个独立的学位，二孩、双胞胎或多胞胎除外。
      你现在把房子过户给你姐姐，那就是明年9月才能入学，加上“六年一学位”，这就是七年，你能确定你短期内不会结婚生子?

4、可能会影响你短期内出售这套房。
      学区房之所为谓之学区房，是因为它有学区，如果你把房子过户给你姐姐用于她儿子上学，那这套房子的学位就被你姐姐的儿子占了。
      如果你在这7年内想出售这套房产，没有学位肯定会影响你出售。
5、过户房产风险太多、太大，建议不可答应。
      除以上四条外，还有其他变数，比如你姐姐会不会出现意外，如果出现意外，房产会不会变成遗产扯上官司;你姐夫会不会出现意外，过户后的房产会不会成为夫妻共有财产被查封、冻结等;
      这些风险是存在的，不是说不相信自己的姐姐，风险对谁说都是客观存在的，不分亲戚朋友。
      你万一过给她之后，她不再给你过过来怎么办?引起矛盾还要打官事，造成姐姐弟关系不和，干脆不过给她，让她再想办法。

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