付了全款，签了购房合同，在一定条件下也是可以退房的。如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。
一、房地产开发商违约的情形是什么？
1、房屋质量不符合合同约定的标准
在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2、房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
签了购房合同交了全款可以退房吗
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
付了全款签了购房合同可不可以退房
1、付了全款，签了购房合同，在一定条件下也是可以退房的。2、如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。...查看全文
签了购房合同可以全额退款吗
房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可...查看全文
签了购房合同可以退款吗
如果房屋买卖合同已经签订，并且不存在无效或者可撤销的情形，那么原则上买卖双方应当依照合同约定履行各自的义务。卖方支付价金、卖方交付房产并转移所有权,不会发生退款等情形。但是如果卖方违约导致合同无法继续履行等情况，买方可以解除合同并...查看全文
购房合同签了可以退款吗？
签了购房合同是否能退，要看是否符合解除合同的条件。分别是：1、因不可抗力导致无法履行合同；2、在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟...查看全文
付了全款签了购房合同不办手续，可以退房吗？
律师分析： 房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期...查看全文
付了全款,签了购房协议可以退房吗？
法律解析： 付了全款，签了购房合同，在一定条件下也是可以退房的。如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。 【法律依...查看全文
付了全款,签了购房协议可以退房吗？
律师解答： 付了全款，签了购房合同，在一定条件下也是可以退房的。如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。 【法律依...查看全文
签了购房合同交了首付可以退房吗
购房合同签订后，如果满足一定条件，是可以退房的。如果开发商严重违约导致合同无法实现原本目的，可以解除合同。否则，要退房的话，应该继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...查看全文
签了购房合同交了首付可以退房吗
法律分析:签了购房合同交了首付可以退房。退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置；若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。...查看全文
签了购房合同交了首付可以退房吗？
法律解析： 签了购房合同交了首付可以退房。退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置；若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。 【法律依据...查看全文
交了首付签了购房合同可以退房吗
一般情况下，签订完购房合同后，是不可以退房的，双方应当按照合同如实履行合同义务，但存在特殊情况是可以退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以退房的条件...查看全文
签了购房合同交了首付可以退房吗？
律师分析： 签了购房合同交了首付可以退房。退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置；若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。 【法律依据...查看全文
签了购房合同交了首付可以退房吗
法律解析： 签了购房合同交了首付可以退房。退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置；若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。 【法律依据...查看全文
购房签了认购合同可以退款吗
购房签了认购合同可以退款。购房合同中所规定的开发商的交房的如期，每超过期限一天，开发商就要支付已付房款的万分之一的违约金，如果逾期多于三个月或者是六个月，则购房人是可以退房的，开发商应该承担已付房款的万分之一的违约金，该种违约金的...查看全文
网签购房合同签了可以退款吗？
网签购房合同可以退，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；二手房需要购房者和卖方协商同意后一起到房管部门申请...查看全文
付了全款签了购房合同不办手续可以去退房吗
购房合同签订后，购房者有权申请退房。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行、迟延履行、违约行为等。购房者需向开发商发出退房通知，开发商应在15日内办理退房手续并退还全部购房款。根据《民法...查看全文
签了购房合同,交定金了可以退吗
根据《民法典》，购房者支付的定金在合同签订前或签订同时交付，若为缔结合同而设的定金，开发商应退款或抵作房款；若为履行合同而设的定金，购房合同成立后不退。开发商只有在取得合法证件后才能收取定金，若购房人违约，定金不退；若开发商违约，...查看全文
签了购房合同买了房可以退吗
生活中经常有人在签订购房合同后，会萌生毁约退房的想法。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定的条件与法定的条件两种：约定条件：根据相关法律规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，而且购房者又能证明这...查看全文
签了购房合同可以退房吗？
法律解析： 签过购房合同是可以退的。购房合同双方协商一致，可以解除合同。当合同出现以下情形是，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；...查看全文
签了购房合同可以退房吗
签过购房合同是可以退的。购房合同双方协商一致，可以解除合同。当合同出现以下情形是，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人...查看全文
推荐律师
马阳阳
北京市-北京市-东城区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务69人次
