无民事行为能力人订立的合同无效;限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效;但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律依据《民法典》第一百四十三条《民法典》第一百四十九条《民法典》第一百四十八条
限制民事行为能力人签订的合同有效性问题
律师回答
摘要：无民事行为能力人的合同无效，限制民事行为能力人的合同经法定代理人追认后有效。纯获利益的合同或适应其年龄、智力、精神健康状况的合同无需追认。民事法律行为有效需满足：行为人具备相应民事行为能力，意思真实，不违反法律规定和公序良俗。欺诈行为导致一方违背真实意思，对方知情或应知情，受欺诈方有权请求撤销。法律依据：《民法典》第143、149、148条。
延伸阅读
限制民事行为能力人签订的合同效力与法律责任
限制民事行为能力人签订的合同效力与法律责任是一个重要的法律问题。根据我国法律规定，限制民事行为能力人签订的合同在一定条件下可以被认定为有效。首先，合同的内容必须符合法律规定，不得违背公序良俗。其次，限制民事行为能力人必须在签订合同时具备一定的理解能力和意识能力，且未受到欺诈、胁迫等不正当影响。如果合同符合上述条件，一般情况下可以认定为有效。然而，如果合同对限制民事行为能力人的权益造成严重损害，或者合同内容违反法律强制性规定，法律可能会对限制民事行为能力人提供一定的保护，使其可以请求合同无效或变更。因此，对于限制民事行为能力人签订的合同，我们需要综合考虑其效力与法律责任，保护其合法权益，维护社会公平正义。
限制民事行为能力人签订的合同效力与法律责任是一个重要的法律问题。根据我国法律规定，限制民事行为能力人签订的合同在一定条件下可以被认定为有效。首先，合同的内容必须符合法律规定，不得违背公序良俗。其次，限制民事行为能力人必须在签订合同时具备一定的理解能力和意识能力，且未受到欺诈、胁迫等不正当影响。如果合同符合上述条件，一般情况下可以认定为有效。然而，如果合同对限制民事行为能力人的权益造成严重损害，或者合同内容违反法律强制性规定，法律可能会对限制民事行为能力人提供一定的保护，使其可以请求合同无效或变更。因此，对于限制民事行为能力人签订的合同，我们需要综合考虑其效力与法律责任，保护其合法权益，维护社会公平正义。
结语：限制民事行为能力人签订的合同效力与法律责任是一个重要的法律问题。根据我国法律规定，限制民事行为能力人签订的合同在一定条件下可以被认定为有效。合同内容必须符合法律规定，不得违背公序良俗。限制民事行为能力人必须具备理解能力和意识能力，并未受欺诈、胁迫等不正当影响。如果合同符合条件，一般可认为有效。但若合同对其权益造成严重损害或违反法律规定，法律可能提供保护，使其可请求合同无效或变更。维护限制民事行为能力人的合法权益，维护社会公平正义是我们的目标。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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