一、确保产权的合法性
仔细核对产权证上的房主是否与售房者为同一人；明确购买的房屋是成本价房、标准价房还是经济适用住房；检查产权证所确认的面积是否与实际相符；最后需要查看产权证的正本，并到房管局查询该产权证的真实性。
二、确认房屋的准确面积
房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。
四、查验物业管理的水平
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有关物业管理的问题都要核实。
五、算计一下房价
购房者自己可以通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值，也可以委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估，还可以将银行提供按揭时所做的保值评估的价格看成是房屋的较低保值价。
购买二手房注意事项，购买二手房需要注意什么
律师回答
摘要：购买房屋时需要注意多个方面,包括产权证的合法性、房屋准确面积的确认、房屋内部结构的观察、物业管理的水平以及房价的计算。产权证的合法性需要确认房主是否与售房者为同一人,购买的房屋是成本价房、标准价房还是经济适用住房,产权证所确认的面积是否与实际相符,以及产权证的正本是否查询过。房屋准确面积的确认可以测量房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。在观察房屋的内部结构时需要注意户型是否合理,管
延伸阅读
确认房屋产权的合法性是房屋交易中非常重要的一个环节。根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋所有权分为国家所有、集体所有和个人所有。因此，在房屋交易中，需要确认房屋的产权属于哪种所有形式。
如果房屋属于国家所有，那么国家所有土地的所有权归国家所有，个人不能购买或租赁该房屋。如果房屋属于集体所有，那么集体所有土地的所有权归集体所有，个人也不能购买或租赁该房屋。而如果房屋属于个人所有，那么个人可以自由购买或租赁该房屋。
因此，在房屋交易中，确认房屋产权的合法性是非常重要的。如果购买房屋的买方或租赁房屋的承租方无法提供房屋的所有权证明，则交易无法进行。
如果房屋属于国家所有，那么国家所有土地的所有权归国家所有，个人不能购买或租赁该房屋。如果房屋属于集体所有，那么集体所有土地的所有权归集体所有，个人也不能购买或租赁该房屋。而如果房屋属于个人所有，那么个人可以自由购买或租赁该房屋。
因此，在房屋交易中，确认房屋产权的合法性是非常重要的。如果购买房屋的买方或租赁房屋的承租方无法提供房屋的所有权证明，则交易无法进行。
结语：最后，在确认了产权的合法性、房屋的准确面积、内部结构和物业管理的水平后，购房者还需要算计一下房价，以确保购买的房屋能够满足自己的需求。同时，对于一些明显的质量问题也需要引起关注，确保房屋可以安全入住。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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