产权证过户手续怎么办理-法律问答|晖律网

产权证过户手续怎么办理

回答于2024-05-04 阅读（2871）

律师回答

摘要：本文主要介绍了产权证过户手续的办理步骤、所需资料以及买卖房产过户所需材料和办理时间。根据相关法规,申请人需要携带一系列证件和资料向房产管理部门申请房产变更登记,缴纳相应的税金后即可完成产权证过户,并领取到新的房产证。买卖房产过户需要的材料包括房屋所有权转移登记申请表、申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明、购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等,办理时间为15至30个工作日。

一、产权证过户手续的办理步骤如下：首先，您需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同等资料，然后向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。房产管理部门会为您发放回执单，请您按照回执单上的日期缴纳相应的税金。缴完全部税金后，您将完成产权证过户，并领取到新的房产证。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、买卖房产过户需要什么资料
买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
三、办房产过户手续需要多长时间
办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

延伸阅读

不动产登记是保障不动产权益的重要环节，对于维护社会公平和保护不动产所有者的合法权益具有重要作用。根据我国《不动产登记管理办法》的规定，不动产登记办理流程主要包括以下几个步骤：

1. 申请登记：不动产权利人或者其代理人在不动产登记机构申请登记，提交相关证明材料，包括不动产权属证书、房屋买卖合同等。

2. 审查受理：不动产登记机构对提交的登记申请进行审查，确认申请材料是否齐全、符合法定形式，并在5日内将审查结果告知申请人。

3. 权籍调查：不动产登记机构对拟登记的不动产进行权籍调查，核实不动产权属状况，绘制权属调查表，并在10日内将调查结果告知申请人。

4. 登记权属转移登记：申请人根据权籍调查结果，向不动产登记机构申请不动产登记权属转移登记，提交相关证明材料，缴纳权属转移登记费。

5. 登记结果公告：不动产登记机构在完成权属转移登记后，将登记结果在不动产登记信息系统中进行公告，通知权利人和利害关系人。

6. 领取证书：权属转移登记完成后，申请人可以凭不动产登记机构核发的《不动产登记证》到相关部门办理相关手续，领取不动产权证书。

不动产登记办理流程应当遵循公开、公正、高效的原则，确保不动产登记的规范、安全和高效。同时，不动产登记机构应当加强工作人员的培训，提高登记工作的质量和效率。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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蔡作染

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