购房者已签署购房合同，房管局亦已备案，然而房屋尚未交付，房产证仍未办理下来。在此情况下，购房者欲行退房之举动，可先与开发商进行协商。
如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
签订购房合同后如何处理后悔情绪？
律师回答
摘要：购房者已签署购房合同并房管局备案,但房屋尚未交付,房产证仍未办理下来。购房者欲行退房之举动,可先与开发商进行协商。如果双方能够协商一致退房,签订退房协议。其中退房协议需详细说明退房、违约责任的划分、双方的责任和义务等。如果双方不能协商一致,买房人可正式书面通知开发商要求解除合同,并通知到对方。合同解除后,双方需到房管局注销备案。如果开发商有异议,可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
延伸阅读
购房合同解除后，购房者需要采取哪些行动？
根据我国《民法典》的规定，购房合同解除后，购房者需要采取以下行动：
1.办理不动产登记变更登记：购房者应当向不动产登记部门申请办理不动产登记变更登记，以便解除合同后能够顺利办理房屋过户手续。
2.办理贷款注销手续：购房者应当向贷款银行申请办理贷款注销手续，以便解除合同后能够顺利办理贷款手续。
3.向开发商提出退款：购房者可以向开发商提出退款要求，并提交相关证据，如开发商违约的证据等。
4.寻求法律帮助：购房者可以寻求法律帮助，包括向当地房地产交易部门咨询、向律师咨询等，以便更好地维护自己的权益。
总之，购房者应当及时采取行动，以便在合同解除后能够顺利办理房屋过户、贷款注销等手续，并维护自己的权益。同时，购房者也应当认真阅读和理解合同内容，以免因为自己的疏忽而产生不必要的纠纷。
根据我国《民法典》的规定，购房合同解除后，购房者需要采取以下行动：
1.办理不动产登记变更登记：购房者应当向不动产登记部门申请办理不动产登记变更登记，以便解除合同后能够顺利办理房屋过户手续。
2.办理贷款注销手续：购房者应当向贷款银行申请办理贷款注销手续，以便解除合同后能够顺利办理贷款手续。
3.向开发商提出退款：购房者可以向开发商提出退款要求，并提交相关证据，如开发商违约的证据等。
4.寻求法律帮助：购房者可以寻求法律帮助，包括向当地房地产交易部门咨询、向律师咨询等，以便更好地维护自己的权益。
总之，购房者应当及时采取行动，以便在合同解除后能够顺利办理房屋过户、贷款注销等手续，并维护自己的权益。同时，购房者也应当认真阅读和理解合同内容，以免因为自己的疏忽而产生不必要的纠纷。
结语：购房者应先与开发商协商退房事宜，签订退房协议，明确违约责任和双方责任义务。如果双方达成一致，则可办理房产证过户手续。若开发商不同意，购房者可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
法律依据
《人民币利率管理规定》
第二十一条
中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
第二十一条
中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
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