个人房产税是用房子作为征收的对象,按照房屋计税余值或者是租金的收入作为计税的一个依据,向产权所有者征收的一种财产税。而个人房产税的计算方法有两种,一个是从价计征,还有一个是从租计征。
个人房产税计算方法
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
征收税率
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
注意事项：
购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
契税金额是房价的1.5%(以北京地区普通标准住房为准)，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
权属登记费100元到200元之间
房屋买卖个税扣除标准2024年
律师回答
摘要：个人房产税是按照房屋的价值或租金收入计算的一种财产税。计算方法有从价计征和从租计征两种。征收税率为从价计征的房产余值为1.2%，从租计征的租金收入为12%。购房时需支付契税、印花税、交易手续费、权属登记费等税费。契税为房价的1.5%，印花税为房价的0.05%，交易手续费为每平方米2.5元，权属登记费为100元到200元。
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2023年个人房产税法规发生了重大变动，新税率和征收方式引起了广泛关注。根据最新规定，个人房产税税率将根据房产的市值进行计算，具体税率根据不同的房产类型和地区而有所差异。征收方式也有所调整，包括房产评估、纳税申报和税款缴纳等环节。为了正确计算个人房产税，业主需要了解新的税率表和相关征收细则，并及时履行纳税义务。建议业主及时咨询税务机关或专业律师，以确保遵守最新的税法规定，避免可能的罚款或法律风险。
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结语：个人房产税计算方法和征收方式在2023年发生了重大变动，新税率和征收方式引起了广泛关注。根据最新规定，个人房产税税率将根据房产市值进行计算，具体税率因房产类型和地区而异。为了正确计算个人房产税，业主需要了解新的税率表和征收细则，并及时履行纳税义务。建议业主咨询税务机关或专业律师，确保遵守最新的税法规定，避免可能的罚款或法律风险。
法律依据
中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。
应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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