律师分析:
第一,要查明出资人必须是实际购房人单独出资。如果是双方共同出资购买了房屋,那就不是借名买房。
第二,要看购房的原始凭据(购房合同、购房发票、房产证等)都是由谁来持有。一般情况下都是由实际购房人持有。
第三,要看这套房子由谁来控制。因为是借名买房,双方约定这个房子归实际购房人所有,因此出名人并不控制房子,而是由实际购房人一直实际居住或控制房屋。
第四,要看这套房子由谁装修,借名买房往往是由实际购房人进行装修。
第五,要看双方为什么存在借名买房的关系,要看借名人的理由是否充分(法院会审查借名买房的合理性)。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。