房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
私自房屋改造出租是否合法？
律师回答
摘要：私自改造出租的房屋违反法律法规，属于禁止出租的房屋，未经备案的租赁无效。根据《商品房屋租赁管理办法》和《民法典》的规定，违反强制性规定的民事法律行为无效，除非不违背公序良俗。
延伸阅读
房屋改造出租：法律规定与责任扩展
房屋改造出租涉及到法律规定和相关责任。根据法律，私自进行房屋改造后出租是不合法的。房屋改造必须符合建筑法规和相关规定，需要获得相应的许可证。私自改造房屋可能导致安全隐患和违反规定，承担法律责任。责任包括罚款、拆除恢复原状、承担租客损失等。出租房屋应遵循合同约定，提供安全、卫生的居住环境，否则可能面临租客索赔和法律诉讼。房东有责任了解相关法律规定，确保房屋改造和出租合法合规，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
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结语：房屋私自改造出租不合法，违反法律法规。私自改造的房屋属于禁止出租的违法建筑，未经备案登记，租赁主体不合法，因此出租人与承租人签订的租赁合同无效。根据《商品房屋租赁管理办法》和《民法典》的相关规定，违反法律的强制性规定的民事法律行为无效。私自改造房屋可能带来安全隐患和违规行为，承担相应的法律责任。出租房屋应遵守合同约定，提供安全、卫生的居住环境，否则可能面临租客索赔和法律诉讼。房东有责任了解相关法律规定，确保房屋改造和出租合法合规，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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