律师分析:
在合同中规定定金的比例超过了20%,那么超过的部分就起不到定金的担保作用,只能算作是预付款,但20%以内的部分还是有效的。定金合同需要采用书面形式,并且在合同中约定支付定金的期限,定金合同从实际支付之日起生效。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。