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小产权房拆迁赔偿标准:小产权房在购买、质量和转让方面存在问题,拆迁补偿困难。被征地村庄可选择货币补偿或产权房调换,计算公式为拆除房屋建筑面积乘以重置单价和补贴。易地建房条件下,被拆迁人可在规划范围内申请宅基地新建住房并获得货币补偿...查看全文
律师分析: 与房东直接签租赁合同的,要求房东必须提供如下文件:房产证:查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条...查看全文
当事人可以通过和解或调解解决合同争议,如不愿或无法达成协议,可申请仲裁。仲裁庭在裁决前可先行调解,如调解成功,制作调解书或裁决书,具有同等法律效力。人民法院审理民事案件时,应优先考虑自愿和合法的调解,如无法达成协议,应及时判决。...查看全文
甲方(房东)违约责任处理:违约金、滞纳金、维修费用或租金折抵、提前收回违约金、权属瑕疵赔偿。根据《民法典》规定,违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。...查看全文
房地产租售同权的主旨是为了打破租房和买房之间的不平等待遇,取消不必要的条件限制,给予租房客与购房者相同的权利,例如就近上学权利。然而,这一政策可能触及到学区房业主的利益,并可能导致房租上涨。具体政策细节尚未明确,但其目的是为了解决...查看全文
律师分析: 未能依法取得房屋所有权证书的小产权房在出租过程中,不仅办不到《房屋租赁证》,而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此,需要办理小产权房出租的,首先办理整体产权并按照规定办理房屋租赁等证件,方可对...查看全文
法律分析:未能依法取得房屋所有权证书的小产权房在出租过程中,不仅办不到《房屋租赁证》,而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此,需要办理小产权房出租的,首先办理整体产权并按照规定办理房屋租赁等证件,...查看全文
融资租赁合同的主旨:融资租赁合同的注意事项、签订程序和无效合同情形。注意事项包括合同当事人、书面形式、明确内容等。签订程序涉及选择供应商和租赁公司、委托协议和买卖合同。无效合同情形包括出租人资格不合法、标的物违法、恶意串通、规避法...查看全文
根据疫情影响居住情况,减免租金是否可行需具体分析。若疫情仅导致隔离但未影响房屋使用,不可要求减免。若因疫情无法使用房屋且无法回到房屋,可要求减免租金。...查看全文
在房屋拆迁过程中,公房承租人需要进行搬迁、临时安置以及拆迁补偿等费用的补偿。被拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人共同签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿标准根据地方政府发布的征收政策来决定,拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补...查看全文
根据相关法律规定,职工工伤赔偿标准包括按伤残等级支付一次性伤残补助金、由用人单位支付受伤职工一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金、职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由...查看全文
房屋租赁合同的有效性可以从四个方面来确认:主体适格性、房屋符合条件、合同内容合法、登记备案完备。根据我国法律规定,房屋租赁合同签订后,需要在房屋租赁成为事实之前向当地房产管理部门进行登记备案。...查看全文
小股东的知情权需按照《公司法》第三十三条规定行使,包括查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。股东要求查阅公司会计账簿需要向公司提出书面请求并说明目的,公司有权拒绝提供查阅,但需要在十五日...查看全文
根据《商品房屋租赁管理办法》和2021年生效的《民法典》相关规定,租赁房屋拆迁时,房客一般无法获得拆迁补偿。是否能够获得赔偿,取决于房屋租赁合同的约定。根据法律规定,房屋租赁合同应当明确约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。租赁合同一...查看全文
法院查封房屋禁止转让、抵押和出租,出租合同无效。对已抵押房屋的查封不影响抵押合同效力,抵押权人有优先受偿权。被执行人财产无法清偿所有债权时,其他已取得执行依据的债权人可申请参与分配。对查封财产有优先权或担保物权的债权人可直接申请参...查看全文
小产权是没有时间限制的,不存在多少年的说法,只有土地使用权才会有使用期限。小产权房指的是没有办理相关证件,没有缴纳土地出让金等费用,直接在农村集体土地上盖的房屋。这种类型的房五产权证是由乡政府或村颁发的,不是由国家房管部门颁发。 ...查看全文
未能依照取得房屋所有权证书的小产权房在出租过程中,不仅办不到《房屋租赁证》,而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此,未能依法取得房屋所有权证的小产权房,它的租赁行为是不受我国法律所保护的,一旦引起纠纷,涉...查看全文
小产权房无法办理正规租赁合同,因为没有产权登记和租赁许可证。根据相关法律规定,小产权房是违法的,属于集体所有,无法取得合法手续。虽然房东可能有购房合同,但无法在房产大厅办理正规租赁合同。...查看全文
没有房产证只有购房合同可以保全,房屋在房管局办理李备案登记的,可以申请保全。申请人申请财产保全的,如没有房产证但可以提供其他房屋信息线索的,如已经网签备案的购房合同或者通过房产管理部门查询到的其他房屋信息线索,则法院可以依法裁定对...查看全文
租房转租需符合条件,包括原合同有效、出租人同意、期限不超、合法行为。根据《民法典》,承租人经同意可转租,合同继续有效,但需赔偿损失。未经同意转租的,出租人可解除合同。...查看全文
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