法律分析:
根据2021年实施的《民法典》的规定,转让协议有法律效力,但如果属于房屋租赁转让协议需要经过出租人的同意,如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百五十五条
当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。