房子赠与需要交税吗

律师回答
摘要:房屋过户时需要缴纳税费,赠与房屋过户的费用比买卖房屋过户的费用高,建议父母在赠与子女房屋时采用买卖方式以节省费用。 赠与房屋过户需要缴纳3%的契税和万分之五的印花税,总费用约为市场价总额的3.1%;买卖房屋过户的契税税率为1-1.5%,总费用约为市场价总额的2%;可以将赠与改为买卖过户,只要进行申报撤销并重新申报即可。
父母要把自己的房产赠与孩子们,过户时却发现还要缴纳各种各样的税费,这个税费少说也得有好几万,明明是自己家的房子,只换个名字就要损失这么多钱,有很多人想不明白这个道理。其实,房屋过户时的税费是国家的规定,不管是那种方式的过户,都必须按照规定缴纳。但我们可以选择一种最有利于自己的过户方式。
赠与房屋过户时缴纳的税费是多少?
赠与房屋过户时需要缴纳的契税税率为3%,除此之外,赠与双方还要各交万分之五的印花税,也就是说赠与房屋过户时所要缴纳的税费通常为市场价总额的3.1%。
买卖房屋过户时缴纳的税费是多少?
按照新规定,买卖房屋过户时如果是90平米以下的缴纳的契税税率只为1%,90平米以上的缴纳的契税税率为1.5%,再加上其它需要缴纳的费用,也不过市场总额的2%。
由以上内容可以看出,赠与房屋过户比买卖房屋过户的费用还要高,因此建议父母在赠与子女房屋时最好采用买卖的方式,这样可以节省下一大笔费用。
把房屋赠与改房屋买卖可以吗?符合国家法律规定吗?
把房屋买卖改成房屋买卖是可以的,如果现在还没有进行赠与申报,那有申报时直接采用买卖申报办理过户就可以了,如果已申报为赠与过户的,只要到税务部门进行申报撤销就可以了,然后再以买卖过户申报,一般情况下,只要税务部门没有进行税务审核,都是可以撤销成功的。
延伸阅读
结语:在房屋过户时,不同方式所需缴纳的税费是有所差异的。赠与房屋过户需要缴纳3.1%的税费,而买卖房屋过户通常只需要2%的税费。因此,建议父母在赠与子女房屋时,可以考虑采用买卖的方式,以节省一大笔费用。对于已经进行赠与申报的情况,可以向税务部门申请撤销并重新以买卖方式过户。请注意,具体操作还需符合国家法律规定并经过税务部门的审核。
法律依据
中华人民共和国契税法: 第六条 有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国契税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第六条 有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

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