婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
具体方法分割如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。
如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。
婚后全款买的房离婚如何分
婚后全款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。
具体方法分割如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、如果竞价不成，可由法院判决确定。
4、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。
离婚后如何处理共同贷款购买的房产？
律师回答
摘要：婚后贷款购买的房产应属夫妻共同财产，离婚时应平均分割。具体分割方法包括一方要房给另一方补偿、竞价获得产权、法院判决确定归属或拍卖房屋平均分割。
延伸阅读
结语：婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。离婚时，如果贷款已还清，按市场价值平均分割。如果贷款尚未还清，应平均分割房屋净值。具体分割方法包括：一方要房需给另一方一半补偿，双方都要房可采取竞价方式，如竞价不成可由法院判决。双方都不要房可拍卖房屋，所得价款平均分割。婚后全款购买的房产也应属夫妻共同财产，离婚时同样应平均分割，具体分割方法与贷款购房相似。以上为一般情况下的分割原则，具体情况可根据法院判决或专业评估公司的评估值确定。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
离婚后，如何处理夫妻共同贷款购买的房产？
婚后贷款购买的房产，离婚时属于夫妻共同财产，可以平均分割净值。房屋净值为市场价减去未还款本金。想要房子的需向对方支付应得款项。双方可协商处理，协议不成可向法院起诉。...查看全文
婚后共同贷款买房离婚后如何处理？
律师分析： 1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况...查看全文
离婚夫妇共同购买房屋，如何处理房产和贷款？
夫妻共同买房，离婚时双方有权分割房产。如果协商不成，房屋归登记方，需根据共同还贷数额和增值部分进行补偿。对于婚前个人财产支付首付款的房产，离婚时由双方协议处理；协商不成，法院可判决归登记方，未还贷款为登记方个人债务。房屋价值归属无...查看全文
离婚时贷款购买的房产如何处理？
有房贷的房子离婚的分割如下： 1. 如果夫妻之间有关于房产的约定，根据他们的约定进行分割； 2. 如果夫妻之间没有约定，则根据实际按揭情况和实际还款人进行分割； 3. 如果双方共同还款，则由最后得到房产的一方向另一方支付相应的补偿...查看全文
夫妻共同贷款买的房离婚后如何处理？
一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。 婚前贷款买的房属于夫妻共同财产吗 要分几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷...查看全文
离婚后如何处理夫妻共同贷款买房
夫妻离婚时，如果没有事先约定，购买房屋按揭贷款的房产属于夫妻共同财产。在房屋分割中，夫妻双方可以协商解决，如竞价、评估补偿或拍卖分割。如果房屋贷款未还清，可以在离婚协议中约定分割规则，待贷款还清后执行。...查看全文
夫妻共同贷款买房离婚后如何处理？
夫妻共同贷款买的房离婚后，贷款应由夫妻共同承担，共同财产清偿；房产过户需办理赠与公证书，解除婚姻关系后需提供离婚证书和房产分割协议，双方共同申请办理。根据《民法典》规定，夫妻共同债务应共同偿还，共同财产不足清偿可协商处理或由法院判...查看全文
夫妻共同购买房屋，离婚后如何处理按揭贷款？
夫妻共同买房一方还贷离婚时，房屋由双方协商分割，协商不成可向法院起诉。夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时，法院根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方权益。夫妻共同财产包括夫妻婚姻期间购买的房子，父母出资购买的不动产，以及离...查看全文
离婚时夫妻共同购买房屋的贷款如何处理
夫妻共同按揭买房后离婚的财产分割应根据婚前财产情况和协议处理，如无协议，法院将根据财产情况和保护权益原则判决。婚前按揭房产不属于夫妻共同财产，购房方与开发商之间的合同关系结束后，购房者需与贷款银行履行借款合同。...查看全文
夫妻共同购买房屋，离婚后如何处理贷款及财产分配？
夫妻共同买房离婚后，可以通过协商或向法院起诉分割房产。根据《中华人民共和国民法典》，离婚时夫妻共同财产应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚财产分割原则包括男女平等、照顾子女和女方利益、有利生活、方便生活、权利不得滥用...查看全文
共同贷款的房产离婚后应该如何处理？
婚后共同还贷的房子属于夫妻共同财产，离婚时需协商处理；协议不成，法院将根据具体情况判决，保障子女、女方和无过错方权益。离婚时，负担较多义务的一方有权向另一方请求补偿。...查看全文
离婚后如何处理婚后借款购买的房产？
婚姻存续期间的共同财产和债务在离婚时应进行分割，但存在房产归属、财产来源等问题。为确保权益，建议夫妻双方了解相关法律规定并寻求专业律师帮助进行财产评估和分割。...查看全文
夫妻离婚后如何处理共同购房贷款的情况？
夫妻共同贷款买房离婚的解决方式可以是：一方在婚前签订不动产买卖合同，个人支付首付款并贷款购房，婚后用夫妻共同财产还贷。如果不动产登记在首付款支付方名下，离婚时双方可以协商处理该不动产。如果无法达成协议，法院可以判决将不动产归给产权...查看全文
离婚后，夫妻共同贷款购买的房产应如何分割？
房产有贷款时，一方偿还贷款。双方共有房产可协商或起诉确定所有权。若只有一方登记，法院会裁定所有权并赔偿另一方损失。...查看全文
夫妻共同贷款买房离婚后如何管理房产？
离婚时，夫妻共同贷款买房应按共同财产进行分割。双方可事先约定分割方式，无约定则进行竞价，最后确定房屋归属。若双方都不主张所有权，则依法拍卖房屋并分割所得价款。...查看全文
夫妻离婚后如何处理婚前共同贷款买房？
婚前购房分割财产原则：(一)产权登记在一方名下，配偶有出资证据，应返还出资部分。(二)婚前购房按揭，配偶参与还贷不改变个人财产性质，应返还清偿部分。(三)产权登记在一方名下，配偶有出资证据且共同认可购房为共同所有，按共同财产分割，...查看全文
婚前贷款婚后共同还贷的房产如何处理
婚前贷款婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时由双方协商处理，协商不成，人民法院判决归登记一方，未还的贷款为个人债务。离婚时，不动产登记一方需补偿共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分给另一方。...查看全文
夫妻共同贷款买房，离婚如何处理？
根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议...查看全文
夫妻离婚，共同贷款买房如何处理？
夫妻共同贷款购买的房屋产权归属需要具体分析。如果一方婚前签订了房屋买卖合同并支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时需双方协商处理。如果协商不成，法院可判决房屋归产权登记一方，未归还的贷款为个人债务。若房屋是婚后共同购买且一起还贷，...查看全文
离婚后夫妻共同贷款的房产应如何处理？
夫妻共同贷款的房子离婚后的处理方式：房归男付补偿及贷款/房归女付补偿及贷款/房卖还贷剩钱协商分割。外地办离婚：提起诉讼-受理立案-庭前调解-开庭审理-法院判决。...查看全文
推荐律师
袁雨露
北京市-北京市-朝阳区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务104人次
热门法律问题
