被预期违约的一方可以采取什么措施

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摘要:预期违约是指在合同履行期限届满之前,一方明确表示或行为表明不履行主要债务。被称为“预期”是因为侵害的是期待的债权而非现实的债权。预期违约必须以明示或行为肯定地向对方表示将不履行义务,且能够履行义务但无正当理由拒绝。对方可以将其通知视为预期违约而中止合同,无需等待合同期满。民法典赋予解除合同的权利,并要求违约方在履行期限届满前承担责任。确认对方意图时,最好尽快书面确认以确定是否构成预期违约。
在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,叫做“预期违约”或“先期违约”。其法律特征是:
1.是在履行期到来之前表示不履行未来的义务,侵害的是期待的债权而不是现实的债权。因而被称为“预期”,以此区别履行期届满后的实际违约。
2.是以明示或者行为肯定地向对方表示将不履行其义务。
3.是能够履行义务,而无正当理由拒绝履行未来的义务。
4.拒绝履行的是主要债务,而非细小义务。
当合同一方在合同的履行期内,通知他将不能履行合同。合同另一方可以将该通知看作预期违约而中止合同,不必根据合同条款等到合同期满。在这种情况下,不要求没有违约的一方履行合同义务,或者满足合同规定其他先决条件。
民法典赋予当事人在对方预期违约时以解除合同的权利,并可以在履行期限届满之前要求对方承担违约责任。其理由在于:当事人虽未实际违约,但已表示他已置合同于不顾,根本漠视其应负的合同义务。遇此情形,如果仍让守约方坐等履行期届至才能向对方主张权利,要求赔偿损失,那将损害守约方的利益。因此建立这一规则,允许守约方行使解除权,并可以在履行期限届满之前要求对方承担违约责任,对保护守约方是十分必要的。当然守约方也可以不解除合同,等到履行期届至后再要求对方承担违约责任。对于任何一个当事人,在他们想通过预期违约追究对方责任的时候,接到对方不履行的声明以后最好尽快用书面形式确认对方的意图,以根据对方的反应确认是否构成肯定性声明,进而是否构成预期违约。
延伸阅读
结语:预期违约是指在合同履行期限到来之前,一方明确表示或以行为表明不履行主要债务的情况。它侵害的是期待的债权而非现实的债权,因此被称为预期。预期违约必须以明示或行为肯定地向对方表示将不履行义务,并且无正当理由拒绝履行。此时,合同另一方可以将该通知视为预期违约而中止合同,无需等待合同期满。民法典赋予守约方解除合同的权利,并可要求违约方承担责任。这一规则的建立旨在保护守约方的利益,使其能够及时行使权利并要求赔偿损失。当然,守约方也可以选择不解除合同,等待履行期届至后再追究违约责任。在预期违约时,双方最好尽快以书面形式确认对方的意图,以确定是否构成预期违约。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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