农村房屋抵押借款的手续是什么-法律问答|晖律网

农村房屋抵押借款的手续是什么

回答于2024-04-11 阅读（744）

律师回答

摘要：本文介绍了农村房屋抵押借款的手续和条件。包括在贷款到期日时借款人年龄不超过65周岁，拥有正当职业和稳定收入来源，提供房产作为抵押并得到认可，以及提交相关材料等。同时，还介绍了抵押房产的条件和贷款利率等。最后，提醒客户在办理农村房屋抵押贷款时需要注意相关法律法规和程序。

一、农村房屋抵押借款的手续包括以下几个方面:

1. 在贷款到期日时,借款人的实际年龄一般不超过65周岁。此外,借款人需要在我国拥有正当的职业和稳定的收入来源,并且具备按期偿还贷款本息的能力。同时,借款人愿意并能够提供贷款人认可的房产作为抵押,并且房产共有人也需要认可其有关借款及担保行为,并且愿意承担相关法律责任。
2、在我国所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3、在我国抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
4、我国的贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
5、贷款金融、年限及利率：房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
6、在我国，客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
二、农村房屋抵押可以进行吗
以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。
如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。
《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、农村的房子抵押贷款需要什么条件
1、贷款人具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权有合法的权属证明，未列入征地拆迁范围；
3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
另外，需注意以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

延伸阅读

农村房屋抵押贷款利率和所需步骤可能会因地区而异,但一般来说,农村房屋抵押贷款利率可能会略高于城市房屋抵押贷款利率。

在农村房屋抵押贷款中,借款人需要提供土地使用权证和房屋所有权证作为抵押物,贷款额度一般为房屋价值的50%或70%。利率方面,目前农村房屋抵押贷款利率一般为基准利率的0.9倍,比城市房屋抵押贷款利率略低。

农村房屋抵押贷款的申请步骤如下:

1. 准备材料:提供土地使用权证、房屋所有权证、身份证、婚姻状况证明等有关材料。

2. 咨询银行:向当地农村信用社或商业银行咨询有关农村房屋抵押贷款的申请流程和利率。

3. 申请贷款:准备材料后,前往当地农村信用社或商业银行申请贷款。

4. 审核资料:银行会对提供的材料进行审核,确认符合条件后,会给予贷款额度。

5. 签订合同:双方达成贷款协议后,需要签订借款合同并约定还款方式和利率。

6. 发放贷款:银行向借款人发放贷款,借款人按照合同约定的还款方式进行还款。

农村房屋抵押贷款利率和所需步骤需要根据当地农村信用社或商业银行的具体情况进行调整。建议在申请前仔细了解相关流程和利率,并尽可能选择信誉良好的机构进行贷款。

结语：农村房屋抵押借款需要满足以下条件：借款人年龄不超过65周岁，拥有正当职业和稳定收入来源，能够按期偿还贷款本息，并提供认可的房产作为抵押物；所抵押房产满足产权明晰、符合上市交易条件等要求；抵押物人可以是借款人本人或他人，需出具同意抵押的书面承诺；贷款人需提交相关材料并经过审核后确定贷款金额和期限；农村房屋抵押可以进行，但需满足特定的条件。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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