物业费有什么用处,物业费的收取有标准吗-法律问答|晖律网

物业费有什么用处,物业费的收取有标准吗

回答于2024-04-11 阅读（1679）

律师回答

摘要：本文介绍了物业费的作用和收取标准，物业费的收取需要遵循定价合理、优质优价、微利、公平有偿和合法合规的原则。同时，物业费包含管理、服务人员的工资和福利费、公共设施设备日常运行维修及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费和经业主同意的其他费用。

对于普通老百姓来说,支付足够的房款已经使他们的大半辈子积蓄花光,再来一笔不小的物业费可能会让他们产生怨言。但其实，物业费交了还是有一定用处的，而且物业费也不是乱收的，是有一定原则的，我们现在就赶紧来看看具体情况吧。
一、物业费有什么用处?
1、物业费具有使业主财产保值增值的功能
跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的增值保值产生很大影响的。
2、物业费是生活品质的保障
当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。
二、物业费的收取有标准吗?
物业费的收取是需要符合一定规范的，以下原则必须要遵循：
1、定价合理原则：收费标准要根据用户的收入水平高低来确定，标准过高不容易取得用户支持，标准过低会让物业公司赔本，且违背市场规则;
2、优质优价原则：若收费标准越高，所提供的服务档次也必须越高;
3、微利原则：即物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多;
4、公平有偿原则：具体指的是谁使用，谁付费;谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计收的;
5、合法合规原则：不违反国家和地方政府的有关规定。
三、物业费包含哪些项目?
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费;
3、绿化管理费;
4、清洁卫生费;
5、保安费;
6、办公费;
7、物业管理企业固定资产折旧率，平均折旧年限一般为5年;
8、经业主同意的其它费用。

延伸阅读

物业费的缴纳与使用规定是物业管理中非常重要的一个方面,涉及到业主和物业服务企业的权益。根据《物业管理条例》和《物业服务管理条例》,物业服务企业应当制定物业服务费用明细表,明确物业服务费用的项目、标准和收取方式,并在物业管理区域内向业主公示。业主应当按照明细表中规定的项目、标准和收取方式,按时足额缴纳物业服务费用。

物业服务企业应当将物业服务费用用于物业服务合同约定的服务内容,不得挪作他用。物业服务费用应当用于物业服务合同约定的服务内容,例如物业管理、维修、清洁、安保等。如果物业服务企业未将物业服务费用用于物业服务合同约定的服务内容,业主有权要求其改正。

物业服务企业应当建立健全物业服务费用的管理制度,规范物业服务费用的收取和使用。物业服务企业不得违规收取物业服务费用,不得挪用、私分或者拖欠物业服务费用。如果物业服务企业违反规定收取或者使用物业服务费用,业主有权要求其改正,并可以向物业服务企业的上级主管部门或者当地人民法院提起诉讼。

物业费的缴纳与使用规定是物业管理中非常重要的一个方面,涉及到业主和物业服务企业的权益。业主应当按时足额缴纳物业服务费用,物业服务企业应当将物业服务费用用于物业服务合同约定的服务内容,并建立健全物业服务费用的管理制度。如果物业服务企业违反规定收取或者使用物业服务费用,业主有权要求其改正,并可以向物业服务企业的上级主管部门或者当地人民法院提起诉讼。

法律依据

物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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