律师解答：
《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率在3%~5%之间，这让很多购房者非常担心，是不是契税新规实施之后，买房的契税成本就要增加很多。事实上我们大可不必有这方面的担心，因为上一版契税规定的税率也是3%~5%，很多人买房是交纳的契税标准都是减免之后的契税标准。因此即使契税新规实施之后，依然会有类似的契税优惠，特别是购买首套房的刚需购房者，依然可以享受到1%~2%的契税优惠，不过那些投资炒房的人，就可能需要承担比较高的契税税率。
以下是契税新规下，5种免征契税的情况
第一种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
第二种：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属。
第三种：因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
第四种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。
第五种：承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率在3%~5%之间，这让很多购房者非常担心，是不是契税新规实施之后，买房的契税成本就要增加很多。事实上我们大可不必有这方面的担心，因为上一版契税规定的税率也是3%~5%，很多人买房是交纳的契税标准都是减免之后的契税标准。因此即使契税新规实施之后，依然会有类似的契税优惠，特别是购买首套房的刚需购房者，依然可以享受到1%~2%的契税优惠，不过那些投资炒房的人，就可能需要承担比较高的契税税率。
