维修基金如何查询-法律问答|晖律网

维修基金如何查询

回答于2024-04-19 阅读（1734）

律师回答

摘要：购买新房后，业主需要购买维修基金，并有多种途径查询基金明细。业主可直接到住房维修基金管理银行查询，也可通过委员会查询并申请复核。房屋公共维修基金查询方法包括网上查询和去当地住房公积金处查询。业主委员会和业主可向开户银行查询账户情况，提供相应证明和账号。根据规定，业主按建筑面积交存住宅专项维修资金，数额为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。出售公有住房的规定也有所不同。

买新房的时候，新房维修基金是必须要购买的，但是购买之后如何查询也是必须可之一，以下是房屋维修基金查询的全部介绍。
1、业主可以直接到住房维修基金专项管理银行中进行查询;
2、业主可以通过委员会来查询住房维修基金明细，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修基金的管理银行必须定期给业主委员会以及当地的管理部门发送资金对账单，如果对账单有异议，可以申请复核。
房屋公共维修基金查询方法有哪些?1、房屋公共维修基金查询方法:网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。
2、业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况、业主委员会向开户银行查询其账户情况的，需提供业主委员会的证明和账号。
3、业主向开户银行柜面查询其分户账情况的、需提供业主代码和地址、开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的账户查询服务业务。
房屋维修基金规定根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

延伸阅读

结语：购买新房时，必须购买新房维修基金，但查询方法也是必不可少的。业主可直接到住房维修基金管理银行查询，也可通过委员会查询并申请复核。房屋公共维修基金查询可通过网上查询或当地住房公积金处查询，业主有权查询使用情况。业主委员会可向开户银行查询账户情况，提供相关证明和账号。开户银行应提供免费的查询服务。根据相关规定，业主需按建筑面积交存住宅专项维修资金。各地应根据情况合理确定并适时调整数额。出售公有住房时，业主和售房单位也需按规定交存住宅专项维修资金。

法律依据

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
中华人民共和国民法典：第六章业主的建筑物区分所有权第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

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