定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。
买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
买房交了5万定金，可以退吗
律师回答
摘要：购房定金退还与购房合同约定有关，购房者违约一般不退还。购房者可依据合同约定要求开发商退还定金。若因不可归责于双方的原因导致合同无法订立，出卖人应退还定金。
延伸阅读
房屋定金退款政策及相关规定解析
根据我国相关法律规定，对于购房者在购房过程中交纳的定金，退款政策有一定的规定。一般情况下，如果购房者在购房合同签订之前提出退款申请，开发商应当按照约定退还定金。但是，如果购房者在签订购房合同后违约或者取消购房合同，开发商有权扣除一定比例的定金作为违约金。此外，如果购房者提供虚假材料或者故意拖延交房时间，开发商也有权扣除一定比例的定金。具体的退款政策和相关规定可能因地区和具体合同而有所不同，建议购房者在购房前仔细阅读购房合同，并与开发商进行充分沟通，以确保自身权益。
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结语：购房定金的退还与购房合同的约定有关。如果购房者违约，一般情况下购房定金不予退还。购房者可以依据购房合同中的退定金条件，按照相关条款要求开发商退还定金。在合同中约定了限购导致购房资格丧失的情况，属于不可抗力因素，可以协商解除合同并双方不承担违约责任。根据最高人民法院的解释，如果因一方原因未能订立购房合同，应按照法律规定处理定金；若因不可归责于双方的原因未能订立购房合同，则出卖人应退还定金。购房者应仔细阅读购房合同并与开发商沟通，以保护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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