宅基地房屋买卖合同是否有效要看其是否为依法成立的合同，如果当事人双方协商一致依法签订的买卖合同，则是有效的。
当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
一、预售许可证过期房子的买卖合同是否有效
预售许可证过期房子的买卖合同是否有效需要按实际情况判断，合同无效的情况有：
1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以法律形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
法律规定，无效合同是指虽然合同已经成立，但由于其严重缺乏有效要件，在法律上不按当事人之间的约定赋予其法律效力。
二、合同成立所需的条件包括哪些
合同成立所需的条件主要包括如下：
1、双方或多方都有订单主体。所谓订单主体是指实际订立合同的人，既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。订单主体不同于合同主体。合同主体是合同关系的当事人，是实际享有合同权利并承担合同义务的人；
2、双方必须依法签订合同。所谓依法签订合同是指合同应当符合法律、行政法规的要求。由于合同约定了双方之间的权利义务关系，权利义务依法享有和承担，合同必须符合法律、行政法规的规定；
3、双方必须就合同的主要条款达成一致。所谓协商一致是指协商讨价还价后达成的相同、不分歧的观点；
4、合同的成立应当具有要约和承诺阶段。合同是从合同当事人之间的协商开始，由合同要约与承诺达成协议而成立的。
三、物业管理甲乙双方定立合同应遵循什么原则
一、合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
二、当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
三、当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
四、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
五、当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
六、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
宅基地房屋买卖合同吗
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