拆迁房买卖纠纷的法律解决途径-法律问答|晖律网

拆迁房买卖纠纷的法律解决途径

回答于2024-04-18 阅读（422）

律师回答

摘要：拆迁房买卖纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。拆迁诉讼没有时效规定，只有起诉期限。拆迁分住宅和非住宅，安置标准按建筑面积确定。拆迁可由政府统一、自行或委托他人进行，需签订相应协议或合同。

一、拆迁房买卖纠纷法律怎么解决纠纷
1、协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2、调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3、仲裁
合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
二、房屋拆迁诉讼时效是多久
房屋拆迁诉讼属于行政诉讼，行政诉讼没有诉讼时效的规定，只有起诉期限的规定。房屋拆迁起诉期间为自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月。
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
城市房屋拆迁分住宅和非住宅两种来确定安置标准。拆除非住宅房屋，拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积安置，房屋的建筑面积以房屋产权证注明的建筑面积为准。如果确实因工作需要，被拆迁人希望增加房屋面积，在一般情况下应按照等价交换的原则，由拆迁人与被拆迁人协商解决分情况处理。
通过协商的方法能够解决拆迁房买卖纠纷，房屋拆迁没有诉讼时效，只有起诉期限。房屋拆迁有三种情形，可以由政府统一进行拆迁，也可以自行拆迁，需要拆迁者和被拆迁者签订拆迁安置补偿协议，还可以委托他人进行拆迁，此时需要签订委托合同，被委托人要具备拆迁房屋的资格。

延伸阅读

结语：在拆迁房买卖纠纷中，解决纠纷的方式有多种。首先，合同当事人可以通过友好协商解决纠纷，这是最佳的方式。如果协商不成，可以寻求有关机构的调解，如上级机关、合同管理机关、仲裁机构、法庭等。如果仲裁也无法解决，合同当事人可以向法院提起诉讼，寻求司法解决。需要注意的是，拆迁诉讼没有诉讼时效的规定，只有起诉期限的规定。此外，拆迁安置标准根据房屋类型和面积来确定，可以通过协商解决不同情况下的安置问题。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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