许多人购买房产时，更倾向于选择住房公积金贷款，因为这种贷款的利率相对较低，还款压力也更为合适。但是公积金贷款还需要房产证作为抵押的问题很多人都有疑惑。现在我们就来学习一下这方面的内容啊,公积金贷款主要涉及到的费用和一些基本流程。
公积金的贷款房产证要抵押到银行了。公积金贷款买房,把房产证作为抵押物了,需摇贷款还清后才能领取的。
经担保的中心担保的公积金贷款啊,借款人是不需要到房管局领取房产证的,会由担保中心代领房产证的。此后,由产权的人本人带身份证的原件前往担保中心领取的。若产权的人为两人或两人以上的,需要全部产权人本人带着身份证前往担保中心领取的,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保的中心就是银行了啊,房产证就要抵押到银行。
贷款的优势:
(1)方便程度,办理时间等上差不多。
(2)商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
(3)商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
目前申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用:
一是评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的,必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》,需要向评估机构交纳评估费。
二是担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的,应向担保中心交纳担保服务费。
对上问题有了一个深入的了解,更多的人就会知道公积金贷款为何需要房产证作为抵押了。公积金贷款相对商业贷款来说,也是需要一些费用的。公积金贷款也有更有一些独有的优势。所以很多人买房子即便是需要房产证作为抵押,也是愿意公积金贷款的。
为什么公积金贷款有房产证作抵押
律师回答
摘要：许多人购买房产时，更倾向于选择住房公积金贷款，因为这种贷款利率相对较低，还款压力也更为合适。但是公积金贷款还需要房产证作为抵押的问题很多人都有疑惑。现在我们就来学习一下这方面的内容啊,公积金贷款主要涉及到的费用和一些基本流程。公积金的贷款房产证要抵押到银行了。公积金贷款买房，把房产证作为抵押物了，需摇贷款还清后才能领取的。经担保的中心担保的公积金贷款啊，借款人是不需要到房管局领取房产证的，会由担保
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结语：许多人购买房产时，更倾向于选择住房公积金贷款，因为这种贷款的利率相对较低，还款压力也更为合适。但是公积金贷款还需要房产证作为抵押的问题很多人都有疑惑。现在我们就来学习一下这方面的内容啊,公积金贷款主要涉及到的费用和一些基本流程。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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