二手房买卖契税是多少-法律问答|晖律网

（一）契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
（二）营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
（三）个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
（四）印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
（五）土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
一、广州二手房怎么买卖
1、个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％
免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭住房。
2、契税
支付方：买方。
征收标准：
①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米144平方米，契税为房款的3％。
②非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产（商铺、写字楼、商务等），契税为总房3％。
免征情况：无
3、营业税
支付方：卖方。
征收标准：
①房产证未满2年，营业税为房款的5．6％。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税＝计税价格×0．05％
征收标准：0．05％。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税
计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。（城市不同标准有差异）
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。
6、登记费
征收标准：
个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；
非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二手房买卖契税是多少

问二手房买卖的契税标准是多少？

问二手房契税是多少

问二手房二套房契税是多少

问二手房买卖税收是多少

问二手房买卖税费是多少

问二手房买卖契税计税依据

问卖二套房契税税率是多少

问二手房买卖契税怎么算

问二手房买卖契税怎么算

问二手房买卖税钱多少

问二手房契税多少钱

问买二套房契税税率是多少

问二手房买卖契税标准是什么

问二手房买卖契税规定是什么？

问二手房买卖契税规定是什么？

问二手房买卖契税规定是什么？

问二手房交易契税是多少

问二手房房屋买卖税费是多少

问买二手房个税契税谁交，买卖二手房个税和契税可以免交吗

问二手房买卖房屋契税怎么算

推荐律师

张明明